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滬公積金貸款新政問答 貸足120萬元受哪些條件影響?

滬公積金貸款新政問答 貸足120萬元受哪些條件影響?

2015-04-16 09:39:58

來源:新民晚報

  什么樣的房子算是首套房?改善型住房是否有標準?今天開始,上海公積金貸款上限就將調高,每戶家庭最高貸款上限將達120萬元。針對市民關心的熱點問題,市公積金管理中心昨天給出明確界定。

  問:什么樣房子可享受“首套房”待遇?

  答:如果購房者申請的是純公積金貸款,首套住房的認定,是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據。也就是說,只要當前名下無房,且之前申請的公積金貸款都已還清,那么不管之前申請過多少次公積金貸款,再買房可以算“首套房”。

  問:改善型住房是否有明確標準?

  答:市公積金管理中心表示:購買改善型第二套住房時,現有的一套住房建筑面積除以居住人數低于35.1平方米(含35.1平方米)。也就是說,只有現在的人均建筑面積低于這個數值,才有可能貸到公積金。

  問:普通住宅和非普通住宅如何區分?

  答:2014年11月20日起實施的上海普通住房新標準,五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;單套建筑面積在140平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下,內環線以內低于450萬元/套,內環線與外環線之間低于310萬元/套,外環線以外低于230萬元/套。

  問:貸足120萬元受哪些條件影響?

  答:貸款額度取決于幾個要素:不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍,補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;不高于按照還款能力確定的貸款限額,計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12×貸款期限;不高于最高貸款額度。以上四個算式得出的結果取最小值才是可貸額度。

  問:20年以上的二手房可貸公積金嗎?

  答:可以。新政對公積金貸款年限作了調整,根據房齡分為:低于5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限仍為不超過30年;6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限調整為35年與房齡之差;超過20年(含)房齡的二手房公積金抵押貸款,最長貸款年限仍不得超過15年。要注意的是,貸款年限與主貸人年齡有關,也就是說,男65周歲、女60周歲。   本報記者 楊玉紅

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