什么樣的房子算是首套房？改善型住房是否有標準？今天開始，上海公積金貸款上限就將調高，每戶家庭最高貸款上限將達120萬元。針對市民關心的熱點問題，市公積金管理中心昨天給出明確界定。

　　問：什么樣房子可享受“首套房”待遇？

　　答：如果購房者申請的是純公積金貸款，首套住房的認定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據。也就是說，只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房可以算“首套房”。

　　問：改善型住房是否有明確標準？

　　答：市公積金管理中心表示：購買改善型第二套住房時，現有的一套住房建筑面積除以居住人數低于35.1平方米(含35.1平方米)。也就是說，只有現在的人均建筑面積低于這個數值，才有可能貸到公積金。

　　問：普通住宅和非普通住宅如何區分？

　　答：2014年11月20日起實施的上海普通住房新標準，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，內環線以內低于450萬元/套，內環線與外環線之間低于310萬元/套，外環線以外低于230萬元/套。

　　問：貸足120萬元受哪些條件影響？

　　答：貸款額度取決于幾個要素：不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額；不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；不高于按照還款能力確定的貸款限額，計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12×貸款期限；不高于最高貸款額度。以上四個算式得出的結果取最小值才是可貸額度。

　　問：20年以上的二手房可貸公積金嗎？

　　答：可以。新政對公積金貸款年限作了調整，根據房齡分為：低于5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年；6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限調整為35年與房齡之差；超過20年(含)房齡的二手房公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。要注意的是，貸款年限與主貸人年齡有關，也就是說，男65周歲、女60周歲。　　 本報記者 楊玉紅