與企業合作保護暫停
為了盤活旅游資源，提高文化品位，加大對文物資源的保護，政府準備與當地知名企業樟樹灣公司合作，共同開發和保護雷祖祠這一旅游資源。一位知情人士表示，雙方合作了一段時間，樟樹灣公司也投入了近千萬元在雷祖祠前修建了一個廣場。但現在雙方的合作已經暫停了。
說起合作暫停止的原因，謝元卿分析說，目前雷祖祠保護的一個困境就在于此：一方面嚴重缺乏資金投入；另一方面，企業投入資金進行開發保護也被叫停。“文物單位怎樣才能管理好，可以探討，并不是說完全不可以經營合作，不是承包，可以合作經營。”
拿到保護基金必須有一個程序
廣州大學嶺南建筑研究所所長湯國華表示，這里有一個誤區，國家文物局對全國重點文物保護單位設有保護基金，而且不少。但要拿到這個基金，必須有一個程序，先找一家具有文物保護勘察設計甲級資質的單位做一個大綱，做大綱一般都是免費的，根本用不了100萬。這個大綱內容包括如何做保護規劃，修繕需要多少費用等，是一個預算。
之后，把這個大綱交給業主單位，上報給省文物局，省文物局根據大綱和具體情況，來決定給文保單位的撥款數。每年會有一次立項，立項后就可以直接撥款，而且這個環節也不需要費用，但需要保證撥款下發后，與做大綱的單位簽訂合同，委托其做保護規劃。所以，雷祖祠想得到撥款錢，并不需要支付巨額保護規劃費。
況且保護規劃費用是按面積來算的，雷祖祠估計不需要50萬就可以做規劃。特別是對于搶救性修繕，甚至可以直接上報。而且，整個環節也不需要當地政府出資。
現在廣東省內，華南理工大學建筑設計研究院具備做大綱資質，而且這種制度在2010年就已經實行了。
簡介：雷祖祠位于廣東省雷州市，是粵西地區現存的最大的祠宇建筑。祠堂始建于唐貞觀十六年(642年)，是紀念唐代首任雷州刺史陳文玉的祠堂。五代后梁時遷今址。五代(南漢)大有十三年(940 年)重建，南宋至清屢有修葺擴建。現存祠宇總面積1萬余平方米，主要建筑有山門、鐘樓、 鼓樓、前殿、后殿等，為明、清遺構。主體建筑為后殿，面闊17.16 米，進深14.92 米，脊高9.68 米，硬山頂。祠內還保存有宋、元、明、清碑刻30 余塊。
無力做規劃經費懸而不撥
作為國家重點文物保護單位，可以申請國家的文保經費。雷州市文化廣電新聞出版局的相關工作人員表示，文保單位申請經費有一套嚴格程序。特別是國家級的文保單位，一定要經過國家文物局，每年省的文化廳、文物局都有一個經費申請通知，只有省級保護單位以上，或特別有價值的省級保護以下單位，才有資格申請。申請的類別也有嚴格規定，省文化局受理討論后，再跟財政部門一起向國家文物局上報。
謝元卿說，要想領到國家文物局的撥款是要有名目的，其中一種方式，就是申請維修撥款。但必須要經過國家有資格的古建筑專家做規劃才可以申請。“但是要請一個有國家資格的專家來規劃，至少花費60萬元。凡是超過50萬元的，必須投招標。建筑工程可投招標，但文物保護項目，全國就只有幾家單位有資質，項目小無法吸引他們前來。所以一直沒辦法啟動。”雖然雷祖祠有專款維修經費，文物局也已立項，但規劃未做無法拿到幾百萬元的維修經費。
江西文保中心古建筑工程師許濤曾經到雷祖祠現場進行查看，并做過前期的規劃設計。許濤說，他們收取的設計費用一般是申請報價費用的3%~7%。他之前去給雷祖祠做過規劃設計，但后來沒有了下文，規劃就擱淺了。做文物規劃，一般都是業主自籌，加上一部分政府補貼。
根據他的現場觀察，雷祖祠總體結構安全，但是很有必要做保養性的維修。如果連保養性維修都開展不了，長此以往，肯定會產生很大問題：比如房屋漏水，如果不及時修補，木頭會腐朽；一些臨時建筑需要拆除，包括員工住的類似工棚的紅磚房宿舍，亂拉電線等現象，一來有安全隱患，二來與古建筑格調不搭。