首頁  »  財經  »  財富生活

盲目囤房不可取 二手房個稅“20%”解析

2010-05-10 09:05:20

來源:搜狐財經

  營業稅、個稅新政接踵而至,賣二手房的人不一定只賺不賠,那種僅憑升值直覺來購房的做法已經顯得不合時宜。

  7月底,國稅總局對爭議長達12年之久的二手房個稅終下“強征令”,賣出二手房將征收20%的個人所得稅。

  此令一出,房產市場立即有所反應,在北京地區市場出現了集中過戶的現象。據統計,朝陽、海淀、豐臺三個區在7月31日過戶量最大,分別比日常上漲了487%、600%、578%。四天來二手房交易量迅猛增加,成交量平均增長率均超過200%。這邊二手房業主擔憂自己出售房屋的收益將會大打折扣,而另一邊的買家則擔心交易成本會大幅上升,難道這20%的個稅真的如此可怕嗎?

  新政看點關注

  在國稅總局這次推出的新政策中,有幾點是值得投資者去重點關注。

  首先是有兩類房產——大部分老公房和經濟適用房可以合理逃過這“20%”的征稅。108號文中第五條稱:出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人,其出售現住房所繳納的個人所得稅,先以納稅保證金形式繳納,再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系,全部或部分退還納稅保證金;對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。因此,新政對公房和經濟適用房無過多影響。

  納稅起征點前置是新政又一看點。108號文第二條規定:對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證,經稅務機關審核后,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。原來按產權證或者契稅票為起征點,讓一大部分的二手商品房無法滿足5年以上的要求,因此此次新政將房產持有時間的起點前置,令二手商品房交易稍有釋放空間。

  另外新政對“所得”的界定明確了。108號文第一條就明確規定:對住房轉讓所得征收個人所得稅時,以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的,征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入,但必須保證各稅種計稅價格一致。并對商品房、自建住房、經濟適用房、已購公有住房以及城鎮拆遷安置住房五類房產的原值進行了明確規定。而對于納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額的,稅務機關可對其實行核定征稅,即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額,這就避免了以往通過做低房價方式規避稅收行為的出現。

  合理費用可以扣除。納稅人轉讓的住房在轉讓前的裝修費用可扣除,其中已購公有住房、經濟適用房最高扣除限額為房屋原值的15%。商品房等為房屋原值的10%。但是納稅人原購房為裝修房,即合同注明房價款中含有裝修費的,不得再重復扣除裝修費用。另外,住房貸款利息、手續費、公證費等,憑有關部門出具的有效證明也可扣除。該規定較之于2003年京財稅732號文中的規定更為科學合理,有利于增加納稅者認同感和自覺意識。

  “20%”如何求解

  新政之下,業主買賣二手房究竟需要交納多少稅費呢?我們以北京地區為例,對商品房、已購公房、經濟適用房分別用幾個案例來說明。

  A:商品房

  張先生于2002年在團結湖地區購買了一套70平方米的商品房,假設房屋原值為48萬,現在以65萬元出售。由于該套房屋在營業稅征收期內,那么他需要交納營業稅、印花稅和個稅(假設房屋的裝修費用為房屋原值的10%)。

  個稅=(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%;

  轉讓房屋需要交納的營業稅=成交額×5.5%=65×5.5%=3.575萬;印花稅=成交額×0.05%=65×0.05%=0.0325萬;

  • 相關閱讀
  • “家企合一”可能存在理財誤區與法律風險

      家企合一,這種單一的家庭經營模式和家庭、企業高度重合的財產管理,可能存在理財誤區與法律風險。  賀薇,46歲,中央美院畢業后入職一家國際著名企劃公司,并抓住機會從中掘得第一桶金。后來,在與一些圈內朋...

    時間:05-10
  • 避險增值功能日益凸顯 震蕩市黃金投資風光正好

      黃金作為貴金屬,從被人類發現之始就具備了貨幣、金融和商品等多重屬性。隨著社會的發展,黃金的經濟地位和商品屬性在不斷地發生變化,它的金融儲備和貨幣職能在調整,同時商品職能在不斷回歸。同時與黃金相關的...

    時間:05-10
  • 美次級債風險仍未結束 中國房貸市場潛藏風險

      即使美國次級債風險不進一步惡化,也足以引起中國房貸市場的警惕,居安思危有助于把矛盾在爆發前解決掉。國人買房也應量入為出,謹慎舉債買房,避免成為房奴和“負翁”。  2007年美國次級債風險爆發...

    時間:05-10
  • 在內地工作的臺胞家庭如何實現家庭理財計劃

      在祖國內地工作、打算舉家搬遷廣州的臺胞家庭如何更好地實現家庭的理財計劃,并通過投資來保障退休后回到臺灣的晚年幸福生活?  劉云和,48歲,臺胞,在廣州工作了一年多,劉太太是家庭主婦。因18歲的女兒與15...

    時間:05-10
  • AH股價差刺激投資者神經 如何用來套利

      在內地股市和香港股市中有一類特殊群體——A+H股,其在滬深300指數中占比達17.21%。2007年7月9日,恒指服務公司推出恒生AH系列指數,相關指數是基于45家同時在上海和香港上市公司中的27家公司的股票價...

    時間:05-10
  • “十一”黃金周長假出境消費全攻略

      隨著中國經濟的發展和國際地位的提高,逐步富裕起來的國人將目光更多地瞄向了出境游。在10.1長假即將來臨之際,本刊就國外時興的旅行方式、境外旅游消費應注意的一些問題進行探討,希望能對您的出行有所幫助。 ...

    時間:05-10
  • 廣發基金朱平:堅定的樂觀主義者

      風險控制雖不是投資最核心的環節,卻是獨立的和強制性的,投資必須在風險控制的框架下運作,就像戴著鐐銬跳舞。在股市,通過長期持有成長型股票贏利的人一定是堅定的樂觀主義者。  “如果你要做一個成長型...

    時間:05-10
  • 藏傳佛像:密宗之魂 極具升值潛力

      從近幾年國內外市場行情來看,佛教造像成交價一直呈上揚趨勢,藏傳佛教作為佛教中的重要一支,其造像極具升值潛力。  佛教起源于公元前六世紀的印度,由釋迦牟尼創立。傳入中國大約在東漢初年,此后,佛教經過...

    時間:05-10
  • A股和H股的估值差異將縮小 H股蘊藏投資機會

      在QDII資金允許投資于H股后,A股和H股的估值差異將逐漸縮小,兩地股市的高度聯動,將給投資者帶來不少投資機會,含有H股的藍籌類上市公司將直接受益。  2007年,香港回歸十周年,十年間香港經歷了許多大事,抗...

    時間:05-10
  • 未來5年 應該買什么樣的房子?

      “土豆”不會總是賣高價,民宅從長期來看也沒有太大投資價值。從長期來看,高檔房投資風險要比低檔房小得多。  過去兩年間房地產價格的飆升令人眩目,大量熱錢在財富效應的驅使下紛紛涌入房地產,但...

    時間:05-10
免責聲明:本網對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔全部責任。 本網站轉載圖片、文字之類版權申明,本網站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權,如果侵犯,請及時通知我們,本網站將在第一時間及時刪除。
主站蜘蛛池模板: 内射一区二区精品视频在线观看| 国语自产偷拍精品视频偷拍| 亚洲AV色香蕉一区二区| 男人桶女人羞羞漫画全集| 国产乱人伦真实精品视频| 亚洲黄色激情视频| 在线播放第一页| 一级毛片免费毛片毛片| 日本人内谢69xxxx| 亚洲Av高清一区二区三区| 欧美精品国产综合久久| 你懂的国产精品| 精品国产日韩亚洲一区二区| 国产免费一区二区三区免费视频| 777精品成人影院| 国内精品人妻无码久久久影院导航| 一本一本久久aa综合精品| 日日碰狠狠添天天爽无码| 亚洲AV永久无码精品网站在线观看 | 好大好湿好硬顶到了好爽视频| 久久777国产线看观看精品| 日韩国产成人精品视频人| 亚洲伊人久久网| 欧美综合成人网| 亚洲综合成人网| 男女一进一出无遮挡黄| 午夜在线观看福利| 老子影院午夜伦手机不四虎| 国产午夜激无码av毛片| 国产精品入口在线看麻豆| 国产精品国产三级国产AV主播| 91成人免费观看在线观看| 在线观看网站禁入口不用下载| www国产91| 好色先生视频tv下载| 一级成人a毛片免费播放| 成人毛片18女人毛片免费| 国产xxxx做受视频| 777奇米影视网| 在线电影一区二区三区| av在线播放日韩亚洲欧|