香港的商業版圖正在發生一系列變化，催動這些變化的因素，不僅僅來自于香港經濟內生的需求，也來自于香港四大富豪家族內部的變化。
公開資料顯示，香港四大富豪家族以地產起家，控制著超過1.5萬億港元財富，這四大富豪家族包括李嘉誠家族、郭得勝家族、李兆基家族及鄭裕彤家族。隨著近期李嘉誠正式把家族資產交由長子李澤鉅，四大富豪家族龐大的商業帝國也正式由"創一代"全面進入"富二代"時期，香港商業版圖，特別是地產業版圖可能發生微妙變化。
李嘉誠"分槽喂馬"
在今年5月份時，李嘉誠曾主動向媒體披露"分家"細節，"現在還沒給，將來才分"。時過境遷，李嘉誠的分家細節也向外界公布得更加具體。近日長江實業發言人證實，7月中旬李嘉誠次子李澤楷持有的三分之一家族信托已分予長子李澤鉅。這一舉動意味著，長子李澤鉅名下將直接掌控李嘉誠家族資產的近三分之二，而剩下的三分之一則繼續由李嘉誠本人繼續持有。這也使得李澤鉅個人財富接近3000億港元，超越父親李嘉誠成為華人新首富。
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"不患寡而患不均。"李嘉誠顯然深諳這一點。但如果平分家產，不僅會令他一手創下的商業帝國的實力受損，也會對日后的運作埋下隱患。李嘉誠此次采取分槽喂馬的方式傳承家業，顯然吸取了郭氏家族的教訓。
郭氏家族家長郭得勝于20多年前逝世，留下一妻三子共同打理龐大的商業帝國。過去十多年，郭家三兄弟一直以"兄弟齊心"面貌示人，但近年來，郭家三兄弟開始不斷上演一場場同室操戈的鬧劇。先是兩位小弟聯合罷免了長兄郭炳湘的總裁職務。其后長兄郭炳湘反擊，舉報兩位兄弟。接二連三的兄弟相斗，使得郭氏家族的家業也深受其害。
在香港四大富豪家族中，鄭裕彤和李兆基都已是"甩手掌柜"，主要企業的運作都交予第二代傳人。目前鄭裕彤家族旗下擁有新世界、周大福等企業，鄭裕彤長子鄭家純早已接任新世界主席一職；而其第三代長孫鄭志剛、孫女鄭志雯等亦相繼執掌相關公司管理層，提前完成了權力交接。李兆基則是以家族信托基金形式持有公司股權，其長子李家杰、次子李家誠，均為恒基兆業副主席，其長女李佩雯則為公司租務部高級總經理。值得注意的是，李兆基在香港四大富豪家族中，是唯一未向外透露財產分配安排的掌門人。
香港地產格局將生變
地產是香港四大富豪家族賴以發跡的起點。時至今日，借助于地產市場獲取的財富，四大富豪家族的商業版圖早已擴展至各行各業。
除去兩個地產平臺和記黃埔和長江實業外，李嘉誠旗下龐大的資產，還包括長江基建、電能實業以及TOM集團、匯賢產業等，共包括20家上市公司。按市值計算，這份家業超過8500億港元。
郭氏家族控制的主要上市公司，有旗艦公司新鴻基地產、九龍巴士、載通國際及數碼通。新鴻基地產是香港最大的地產商，九龍巴士是香港最大的巴士公司，而數碼通則是全港第三大移動通訊公司。
鄭裕彤家族旗下包括新世界地產、珠寶公司周大福等，而李兆基家族旗下的恒基兆業地產有限公司是香港最大的地產開發公司之一，旗下地產涉及商務樓、住宅樓及酒店集團。除地產業外，李兆基家族還經營能源產業。
若以資產數量計算，四大富豪家族財富仍大部分集中于地產，有一些觀察人士認為，香港地產實際上是被這四大富豪家族壟斷。然而，在區域上，他們的地產業務又有明顯差異。
目前李嘉誠地產開發業務都集中于旗下的和記黃埔和長江實業，兩家公司目前的土地儲備約為1100萬平方米，絕大部分都位于內地。郭氏家族旗下的新鴻基香港土地儲備約為430萬平方米，內地儲備約為770萬平方米。鄭裕彤的新世界地產在香港有近67萬平方米土地儲備，而在內地則有近1800萬平方米，足夠未來10年的發展。李兆基的恒基兆業地產在香港擁有土地儲備共約200萬平方米，內地1420萬平方米。
以香港土地儲備擁有量而論，郭氏家族的新鴻基是絕對的老大，但在內地布局上，卻明顯落后于其他三家。中信證券國際證券研究部房地產行業執行董事顏偉洪指出："現時香港樓價已重返1997年水平，部分地區及中小住宅及豪宅甚至已經超越高峰期一倍以上。利息方面已是歷史低水平，香港經濟則多多少少會受到外圍經濟衰退影響而放緩。未來3至5年香港住宅單位需求充其量只會維持現時水平，未來十年房屋供應將會由短缺局面慢慢扭轉為充裕局面。"
李兆基此前也表示，香港建筑工人越來越少，建筑費不會回落，樓價亦不會下跌。所以，今日香港地產商仍是"霸權"，未來地產商將會越來越難做，不會"霸權"，而是"無權"。另外，中國內地在可預見的時間內，地產調控政策的延續仍是大概率事件，在決定四大富豪家族商業版圖的因素中，"地產"權重可能會下降。
家族或現此消彼長
在香港四大富豪家族分家的過程當中，對民營企業而言，最有教育意義的要屬郭氏家族。
3月底，因長兄郭炳湘舉報，郭炳江、郭炳聯雙雙被香港廉政公署拘捕，郭氏家族的旗艦公司新鴻基市值一度蒸發近500億港元。在市值大幅縮水的同時，包括花旗集團、高盛在內的國際投行相繼下調或暫停新鴻基地產的投資評級，兩大信貸評級機構標準普爾及穆迪，都同時將其信用評級展望下調至"負面"。
在分家的過程當中，郭家不得不讓第三代傳人走馬上任，由兩名"80后"--郭炳江29歲的兒子郭基輝和郭炳聯31歲的兒子郭顥澧共同執掌新鴻基地產。雖然郭炳江、郭炳聯兩兄弟不斷強調，近期的事件不會影響公司業務，不過覆巢之下無完卵，這一事件對郭氏家族的商業帝國的傷害毋庸置疑。
值得注意的是，郭氏家族長兄郭炳湘早已利用其充足的人脈關系，策劃自立門戶。雖然郭炳湘未能達成"分疆裂土"，但卻已聯合四大家族之一的李嘉誠與郭氏家族展開競爭，而失去郭炳湘的新鴻基在大中華地區業務的開拓無疑是重大損失。2010年，郭炳湘就曾聯合李嘉誠的長實，擊敗新鴻基地產，獲取香港亞皆老街204地塊。此次舉報兩位兄弟，不過是郭炳湘與家族關系徹底破裂的升級版。
分析人士認為，郭炳湘逐漸脫離郭氏家族，甚至不惜與李嘉誠聯手對抗自家企業，很明顯會傷害到新鴻基的經營，并令李嘉誠家族受益。家族之爭所帶來的利弊已經顯現，新鴻基分裂之象初現；長和系則仍系李嘉誠長子一人之手，背后還有李嘉誠可以依靠，分家之后，幾大家族有可能出現此消彼長的現象。
也有分析人士認為，古往今來，創一代往往無往而不勝，但富二代就很難說了，有時候富二代之間斗一斗并非是壞事。因為，老一輩之間年輕的時候斗得比較多，但劃定地盤之后斗爭就難言激烈，但沒有競爭，機會就會少很多。如今，若富二代之間能斗一斗，香港的經濟可能會更具活力。（中國證券報）