中國指數研究院院長 莫天全:新政出臺兩周和新政出臺以前兩周相比,北京呢,是成交價格緩比是下降了16.75%,然后上海是上漲了3.08%,深圳是增長了27.48%,增長最多,廣州是下滑了2.16%,然后杭州是下滑了1.49%,差不多一半、一半,一半是在下滑,一半是在增長,所以看出來,沒有一邊倒的上漲,也沒有一邊倒下滑的趨勢,我們覺得也很正常,因為一般來說,受沖擊最大的,最直接的首先是成交量,然后其次才是價格,價格有一定的滯后性。
不過在莫天全看來,新政是否真的能夠使瘋狂的樓市回歸理性,還需要更長時間的觀察。
中國指數研究院院長 莫天全:更長的時間觀察,更多的數字才能得到正確的結論,如果搞研究的話。所以我自己覺得呢,中央政府這個政策的持續(xù)性非常、非常的重要,就說大家看了這個市場的變化,別過了兩個月、三個月好象又是另外一種現(xiàn)象的話,就是對我們政策可信度就會大打折扣,
北京師范大學教授鐘偉同樣認為,剛剛出臺的房地產新政對樓市的影響主要體現(xiàn)在短期。
北京師范大學金融研究中心主任 鐘偉:從近期,也就房地產新政之后來看的話,那么這是一個強力的退燒針,它會導致將來,接下來的2、3季度這兩個季度的房地產市場有明顯的調整。那么如果從中期的角度,從2到5年的角度來看的話,政府會不會在土地、稅收、信貸政策方面對房地產再有一個大的調整,會有一些不確定性,如果從較長的周期,就說5到8年的長度來看,房地產中國的發(fā)展空間還是非常巨大的。
在鐘偉看來,目前出臺的金融信貸政策已經足夠嚴厲,幾乎沒有了進一步調整的空間,那么對于房地產市場的調控,土地政策和稅收政策還有多大的空間呢?
北京師范大學金融研究中心主任 鐘偉:土地政策很難有大的空間,因為18億畝耕地的紅線還是有必要的,那么除了適當的提高容積率等等這些因素之外,沒有更好的土地供應政策可以保證商品房的供應量有明顯的增長,
我個人建議的,在未來兩到五年,有可能具有條件開征的,而且對房價具有中長期抑制作用的,我把它稱之為資本利得稅,譬如說我們存銀行的儲蓄,不管一個戶頭上有多少錢,反正要收你20%的利息稅,你多存多交,少存少交,這是利息稅,也是資本利得稅的一種,那么商品房如果我們根據在交易環(huán)節(jié)的買賣價差,譬如說購房者聲稱他買房的時候是50萬,而在出售房子的是100萬,當中的交易價差是50萬,對于這個50萬的增值部分征收20%的,等同于銀行儲蓄存款利息稅的這樣一個資本利得稅,那么這個對于交易環(huán)節(jié)降低投資或者投機商品房的收益水平有明顯的作用,由于在交易環(huán)節(jié)征收,所以也容易實施,這個可能是未來兩到五年,我個人傾向認為比較可行的現(xiàn)行的手段。
鐘偉認為,要想根治高房價并使房地產市場回到健康發(fā)展的軌道,除了使用貨幣政策、土地和稅收政策來進行調控以往,更重要的是采取標本兼治的措施。
北京師范大學金融研究中心主任 鐘偉:根本性的措施,我想有幾點是特別重要的,第一點就是發(fā)鈔的速度一定要控制,那么通貨的穩(wěn)定是及其重要的,經濟增長之外,再考慮到物價因素,這兩個因素綜合起來,基本就決定了貨幣政策的各個口徑的信貸增量的情況,那么信貸增量應該跟物價和經濟增長掛起鉤來,不應該太快,也就貨幣政策應該中性,要保持幣值穩(wěn)定,這樣子才能夠回答,富人為什么要買房的問題。如果幣值有所不穩(wěn)定的話,呢么對房地產投資的需求,投機性的需求就會猛增,貨幣政策是長期的作用,如果你要解決房價的問題,貨幣政策一定要中性,一定要保持幣值的穩(wěn)定;其次,第二個問題,一定要解決好中國的收入分配的問題,也就是在初次分配當中,關于資源,關于企業(yè)家,關于居民這幾塊的收入分配,或者關于政府企業(yè)和個人三塊的收入分配要搞好,同時呢,就富裕群體和貧困群體之間的收入分配也要改善,那么在初次分配再分配,甚至第三次就是社會公益分配當中,都要使得貧富分化不要那么懸殊,不要讓富人可以買多套房,而窮人卻連一套房都買不起這種情況,房地產只是集中反映了中國貧富分化這樣一個趨勢,如果貧富分化這個問題本身得不到根治的話,那么房地產,可能在部分財富相對集中的大城市,超大城市的房價上漲,豪宅的價格居高不下的情況就有可能比較嚴重