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10個一線城市樓市成交量下滑 價格變化不明顯

2010-05-17 20:04:24

來源:新華網

  銷售人員:材料已經報了。

  同樣也是原定4月開盤的江干區丁橋鎮的另一家樓盤也給出的說法大同小異。

  在記者對5月份將要開盤的28家房地產企業進行了采訪,記者發現,這28家房地產企業中有22家確定要推遲開盤時間,占了近7成左右。有的樓盤從原定在5月初開盤的,已經推遲到5月中旬或或者月底,有的甚至直接推到了6月份或者7月份。他們異口同聲地表示都是因為房管局審批原因推遲了開盤日期。

  銷售人員:我們一直沒有拿到許可證(3個)

  在記者參訪的28家中,僅有6家表示會開盤,還不到四分之一。即便如此,表示要開盤的幾家也僅僅拿出及其少量的幾套房子象征性開盤。

  銷售人員:(電話)我們有40套。

  記者在調查中發現,推遲開盤是杭州樓市的普遍現象,商家的說法多種多樣,但受樓市新政影響是不爭的事實。

  (電話)商家:受政策影響

  雖然樓市新政對杭州樓市有影響,但商家表示影響并不大。因為他們的房子并不愁賣。

  (電話)商家:我們200套房子現在已經有600多人預訂了。

  之所以不愁賣的原因主要有兩個,第一個原因是,杭州東樓市買家經濟實力較強,小戶型全款付清的現象比較普遍。這類房展交易與銀行的貸款政策關系不大。因此商家信心十足(有恃無恐)。

  商家:基本上都是全款的,無所謂

  商家不愁賣的另一個原因是,商家認為這次是政府和房產上之間的博弈,認為這項政策不可能長久。

  商家告訴記者,樓市新政有一點影響,但影響不大。杭州樓市大幅度打折或者下挫的可能性不大。個別地段或者樓盤甚至將出現一定幅度的上漲。

  商家:我們在5月中旬開盤,價格為2萬多,價格將略有上漲。

  有人說,一個月前的樓市是開發商不降價,而現在的樓市是看房人不談價。無論房價是否在下降?下降多少?有一點大家都能感受到,就是市場正在強勢修補被投機炒作嚴重扭曲的價格體系,推動著房價回歸到應有的價位。從以往幾次樓市震蕩的經驗看,市場總首先是先出現交投清淡,買賣雙方展開拉鋸戰,然后市場風向出現轉換,主動權向買方轉移,接著房價才會開始大幅下挫。這個過程一般會持續一到三個月左右。北京等地半個月時間新盤間隔就出現了松動,是不是意味著房價拐點已經出現了呢?讓我們在一起到素有樓市風向標之稱的深圳等地去看一看,那里是不是出現了大幅打折拋售的現象?

  深圳

  根據深圳市國土規劃委的統計數據,4月26-5月2日)深圳新房成交僅僅268套,環比下跌36%,最低的5月2日,成交僅7套,和春節假期時候差不多。但量縮局面形成的同時,新房價格繼續上升,達到25846元/平方米,環比上升9%。記者了解到新政出臺后,深圳南山某樓盤降幅達到四千,吸引了不少人前去看房,記者第一時間趕到現場了解情況。

  記者 馬曉韻:我現在是在深圳南山區的麗灣國際公寓,這個樓盤是前天開盤的,開盤的首日就售出了400多套,那么現在可以看到我身后依然有很多人前來看房。那么就在剛才由一批60多人組成的看房團乘坐大巴剛剛抵達現場。銷售人員表示目前已賣出七成左右。

  記者:現在已經售出多少?

  麗灣國際公寓 銷售人員:大概是五百多套。我也是比較忙。

  記者在采訪中了解到,消費者來這里買房的主要是因為價格和戶型比較合適。

  銷售人員:購房者剛簽約過,一萬五千五,。

  據了解,該樓盤所在區域內的樓盤都賣到一萬八九左右。而該樓盤此次通過調整價格后,對于目前冷清的市場無疑起到了刺激的作用。對此,前來看房的投資客鄒建民也持有相同的看法。

  投資客 鄒建民:比周圍的樓盤低了三、四千塊錢,那么突然猛地一下下來三四千還是能夠吸引一些人,這么一來因為面積小,總價低,單價也比周圍額樓盤低,所以說吸引了一批客戶。

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