楊紅旭預測，雖然房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅遠遠超過近些年的平均水平，接下來，受嚴厲調(diào)控政策的影響，開發(fā)商的投資熱情將會逐步降溫。

　　觀望明顯　量價齊跌跡象凸顯

　　當人們紛紛預測開發(fā)商的投資熱情將逐漸降溫時，部分一二線城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)寒氣逼人，尤其進入5月之后，“量價齊跌”的跡象已經(jīng)逐漸凸顯。業(yè)內(nèi)人士預測，短期內(nèi)開發(fā)商很可能陷入更深的觀望。

　　中國指數(shù)研究院對35個城市的監(jiān)測結果顯示，上周(5月3日-5月9日)，有26個城市商品住宅成交面積環(huán)比下跌。在深圳，上周二手房市場共成交2509套，環(huán)比下降35.3%，一、二手房總成交2799套，環(huán)比下降32.5%；在上海，5月3日至9日的商品住宅成交面積為7.1萬平方米，是近五年來同期最低的一周。

　　據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月上旬，北京商品房現(xiàn)房住宅成交總量僅147套，相比4月上旬的557套下跌了73.6%。而非政策類的期房成交量也僅為1758套，相比4月上旬同期的3722套，下跌了52.8%。

　　一些二線城市的樓市交易情況同樣“冷清”，比如在河北秦皇島市，最近的一項調(diào)查結果顯示，近七成購房者推遲了購房計劃，樓市進入了觀望期。

　　成交量下降的同時，一向“堅挺”的房價也開始松動，部分項目開始調(diào)低開盤價格。據(jù)了解，北京龍湖·蔚瀾香醍145平方米的三居板樓，5月8日開盤均價是每平方米17000元，比之前銷售人員透露的預沽價下降了3000元；已經(jīng)在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上登記9號預售的新天際SPACE+延期了開盤時間，銷售員報出的預計均價也降低了3000元。房價下降的預期讓很多開發(fā)商不得不調(diào)整心理價位，并展開優(yōu)惠促銷。

　　樓市降溫的同時，土地市場也遇冷。據(jù)中原地產(chǎn)4月對全國12個被監(jiān)測城市土地情況看，總體成交面積約1108公頃，為2010年以來最低點。居住用地成交面積579公頃，環(huán)比下降52%，低于前12個月均值25%。從各地情況看，除武漢、長春較上月有較大幅度增加外，其他城市均開始回落，其中北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州無宅地成交，從而導致4月各地地價明顯下滑。據(jù)中原12個被監(jiān)測城市居住用地樓面地價數(shù)據(jù)，均值約為1866元/平方米，為2009年5月以來最低位。

　　與此同時，4月各地居住用地溢價率回升至2月水平(70%)，但同2月高溢價率有所不同，4月主要以二線城市低底價的小規(guī)模地塊溢價為主。4月累計流標率同上月持平，相比上月旺盛態(tài)勢，4月不但成交大幅縮減而且流標地塊大為增加。累計到4月，除沈陽流標率相對較高外，其他城市流標率均在達到25%。

　　審慎分析　調(diào)控效果不可盲目樂觀

　　樓市新政實施以來，樓市出現(xiàn)了許多新動向，比如觀望氣氛濃厚，成交量下滑乃至量價齊跌，但也有不同的聲音。素來愛做驚人之語的華遠集團總裁任志強就在其博客中指出，將北京房價下降了8000元的好消息認為是新政取得了重大成果具有欺騙性，“卻不知道北京不給高價房發(fā)放預售許可證，少了新盤的高價自然房價就下跌了。”

　　對于樓市調(diào)控效果具體應該如何看，有業(yè)內(nèi)人士認為，當前樓市降價實為假摔；也有人士認為，房地產(chǎn)開發(fā)商的降價行為是在上演“苦肉計”。他們指出，目前，部分城市房價到底是真跌還是假摔尚不能確定，即使真跌幅度具體有多大也缺乏權威機構公布的數(shù)據(jù)支撐，因此不要過分渲染所謂的新政調(diào)控效果，同時，對于部分房地產(chǎn)開發(fā)商的降價行為也應仔細甄別，警惕房地產(chǎn)開發(fā)商上演“苦肉計”，對于樓市調(diào)控效果切不可盲目樂觀，錯過最好的用藥時機和力度。

　　專家認為，供求關系等綜合因素將影響和制約2010年房價走勢。眼下，部分地方就已經(jīng)出現(xiàn)了放量供應的苗頭。據(jù)有關機構披露，在北京，許多開發(fā)商為了盡快完工以取得預售證，已經(jīng)開始加班工作，甚至不惜發(fā)放“擾民費”。