國(guó)慶之后，全國(guó)主要城市樓市成交量延續(xù)“金九”高位，即使在“銀十”收尾階段，也維持量?jī)r(jià)齊升的勢(shì)頭。由于今年“金九銀十”的火爆，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，房產(chǎn)稅、土地改革等樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制在四季度逐漸明晰將是大概率事件。
十月以來，北京樓市延續(xù)了九月的火熱局面，繼10月第二周出現(xiàn)千套供應(yīng)量后，進(jìn)入“銀十”的第3周，樓市供應(yīng)繼續(xù)保持高增長(zhǎng)狀態(tài)。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)顯示，10月第3周(10月14—20日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為5186套，環(huán)比上漲了11.5%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，在首次置業(yè)和首次改善等剛性購(gòu)房需求的有力支撐下，北京樓市延續(xù)了前周的成交勢(shì)頭。“近期北京新推樓盤幾乎都成為‘日光盤’，預(yù)計(jì)北京新房市場(chǎng)的火 熱 局 面 在1 0月 中 下 旬 仍 將 延續(xù)”。
他分析認(rèn)為，一方面，新房市場(chǎng)供不應(yīng)求的形勢(shì)依舊嚴(yán)峻，多數(shù)樓盤預(yù)售前累計(jì)有效客戶量與新推房屋套數(shù)的比值都在3：1以上。另一方面，臨近年底，各大銀行信貸額度趨于緊張，銀行批貸周期有所延長(zhǎng)，使得當(dāng)下對(duì)房貸依賴度較高的部分剛性購(gòu)房人群提前購(gòu)房。“這些因素，在一定程度上加快了購(gòu)房需求的釋放，也帶動(dòng)了樓市成交量”。
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解到，盡管樓市已經(jīng)到了“銀十”末期，但全國(guó)市場(chǎng)仍然處于旺季階段。除了北京以外，廣州、深圳、上海等地近期均有“日光盤”出現(xiàn)，甚至在蘇州、昆山等城市也出現(xiàn)“千人搶房”的現(xiàn)象。中原地產(chǎn)研究中心的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月第3周，全國(guó)主要的54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)達(dá)到了6.83萬套，而且是連續(xù)兩周成交量突破6.8萬套。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，目前來看，由于國(guó)五條落地力度偏弱，大部分城市樓市依然延續(xù)之前的態(tài)勢(shì)，雖然漲幅放緩，但上漲趨勢(shì)未變。他認(rèn)為，特別是今年的“金九銀十”處于政策空窗期，在這種情況下，可能加劇購(gòu)房者恐慌性入市的現(xiàn)象。
中國(guó)指數(shù)研究院向本報(bào)記者提供的一份市場(chǎng)分析報(bào)告指出，2013年三季度以來，隨著“國(guó)五條”影響逐漸淡化，在二季度受到抑制的樓市成交量和成交價(jià)格當(dāng)前開始企穩(wěn)回升。同時(shí)，9月一些熱點(diǎn)城市接連出現(xiàn)的高價(jià)地塊也加大當(dāng)前的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。
“由于不同城市間市場(chǎng)現(xiàn)狀的差異，未來各地落實(shí)調(diào)控的手段將更為靈活，調(diào)控力度也將由各地政府根據(jù)實(shí)際情況把握”。中指院方面還分析指出，在短期調(diào)控政策微調(diào)的同時(shí)，新一屆政府也在加緊完善房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，其中，土地改革和金融改革已有部分政策陸續(xù)出臺(tái)。預(yù)計(jì)今年四季度，房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍擴(kuò)大的可能性上升，土地改革、新型城鎮(zhèn)化等涉及樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，也有望逐漸明晰。