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傳北京等一線城市將提高購房門檻 兩會前公布

傳一線城市將提高購房門檻

2013-02-06 17:07:13

  在此情況下,手中握有較多資源的大型房企,1月份量價齊漲的趨勢就變得十分明確。根據萬科公告,其2013年1月份共實現銷售面積161.1萬平方米,銷售金額190.7億元,同比分別增長35.38%和56.31%。銷售均價也從2012年1月份的10252元/平方米,上漲到11837元/平方米,增幅達15.46%。

  另外一家接近千億軍團的超大房企恒大地產也在1月份頗有收獲。據了解,恒大1月份合約銷售總金額約為72.5億元,合約銷售面積116.8萬平方米,較去年同期分別增長226%和213%。隨著9個新項目同時上市,恒大在全國同期在售樓盤已經高達188個。

  此外,世茂房地產1月份合約銷售額約41億元,同比增加353%,合約銷售面積33萬平方米,同比增長568%。從目前公布1月業績快報的房企銷售情況看,1月份火爆銷售的局面已成共識。上海一位一直堅稱樓市平穩、無須再緊的專家也向記者坦言,“從成交量上來看,上海確實有點‘熱’了。”

  詳解五方面手段緊縮需求

  “如果調控不升級,一線城市的房價將失控。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示。而北京市市長王安順在剛剛結束的北京兩會上則明確表態,堅持房地產調控決不動搖。此后數日,北京樓市傳言紛起,各種版本的北京樓市政策已現摩拳擦掌的味道。

  楊紅旭表示,現階段房價上漲過快的一線和少數二線城市均面臨政策壓力。不過,由于地方政府調控權限太小,信貸、稅收皆由中央有關部委說了算,因此單個城市新政效果或許有限,若想抑制一線城市房價加速上漲的勢頭,還需有關部委統籌安排政策與措施。

  對于具體政策,有市場人士透露,針對一線城市暫停第二套房公積金貸款的可能性相對較大,也有說法稱部分地區大幅度提高第二套房貸的首付、對擁有四套及以上的家庭和個人研究針對性的政策,也將是針對房價上漲過快的地區進行調控的儲備政策之一。

  對此,記者從住建部公積金管理司內部人士處了解到,主管部門目前并未對一線城市暫停公積金做研究。該人士明確表示,如果房價漲幅超預期,國家層面的樓市調控儲備政策十分充分。

  在楊紅旭看來,若要進一步加強樓市調控,政策走向無非五個層面:其一,行政干預從緊,限購、限貸、限價皆從嚴。其二,房貸進一步收緊,三套繼續停貸,首套貸款利率優惠減少或取消(但這取決于各家商業銀行,銀監會不可能出政策統一取消優惠),最大調整領域可能是二套房貸,很可能提高首付和利率。其三,稅收加碼,可提高稅負的稅種包括契稅、營業稅、個調稅、土地增值稅等,房產稅或將二度擴容。其四,增加土地供應,尤其是普通住宅用地,以及壓制高價地塊的出現。其五,更加強調地區差異化,部分政策將增強一線城市的針對性。

  總之,盡管長期來看樓市調控政策還是會對合理的改善性需求有明確支持,但為應對短期內部分城市房價過快上漲的勢頭,一些改善性購房需求不排除被進一步收緊。

  不過,也有業內人士表示,現在不同城巿、不同企業、不同項目情況是冰火兩重天,全國房價仍處于漲跌不平衡的特殊時期。比如,12月相比11月,70個城市房價指數平均上漲0.34%,但北京、廣州、深圳和福州超過1%,上海0.7%;而廣大三四線城市房價總體處于溫和上漲狀態,海南、浙江、廣西等少數省份的部分城市房價絕對值還在下跌。這也是尚未出臺全國性調控政策的顧慮之一。

  一二三線樓市大爆發 20城新房成交增2.7倍

  2月4日,上海易居房地產研究院發布了《2013年1月份典型城市新建商品住宅成交報告》。報告指出,2013年1月份,20個典型城市新建商品住宅成交面積為1057萬平方米,同比增長269.2%,一二三線城市全面爆發,此前備受爭議的三線城市風險并沒有在1月得到體現,而一線城市迅猛上漲的勢頭格外引人關注。

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