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傳北京等一線城市將提高購房門檻 兩會前公布

傳一線城市將提高購房門檻

2013-02-06 17:07:13

  報告稱,“北上廣深”4個一線城市新建商品住宅成交面積為425萬平方米,同比增長343.8%,環比減少6.2%。雖然成交量略低于2012年12月,但已大大超過了2012年其他月份的表現;被納入統計的二線城市新建商品住宅成交面積為376萬平方米,同比增長221.6%; 三線城市則呈現逆襲勢頭,新建商品住宅成交面積為256萬平方米,同比增長247.9%,環比增長4.2%。報告稱,相比一二線城市,三線城市的市場情況更顯熱度。1月份行情已輕松奪得2011年以來的月成交桂冠,一方面與原有暖冬行情的延續有關,另一方面,也與該類城市外出務工人員春節前返鄉置業有密切聯系。

  易居研究員嚴躍進告訴記者,有兩個因素加速了購房者入市的腳步:一是各種鼓勵剛需購房的優惠政策正不斷出臺,二是房價的上漲仍可能在未來幾個月中延續。但政策與房價撲朔迷離的關系,仍會給這種情緒增添相當大的干擾因素。

  上周,20個主要城市土地市場供應量減少,成交量明顯增加。中國指數研究院數據信息中心監測顯示,土地市場成交同樣十分火爆,上周監測的20個主要城市推出住宅用地34宗,較前周減少23宗;但上周成交住宅用地35宗,較前周增加28宗,成交面積206萬平方米,較前周增加142萬平方米。

  重點城市漲幅更為突出繼去年12月“翹尾”收官之后,主要城市房價開年延續漲勢。研究機構近日發布的數據顯示,2013年1月中國百城住宅均價第8個月環比上漲,且漲幅突破1%;同比連續第2個月上漲。其中,包括一線城市在內的重點城市漲幅突出,也成為帶動百城均價漲幅擴大的主要原因。泉州 、鄭州 、紹興 、常熟等城市漲幅居前。

  報告稱,2013年1月,全國100個城市住宅平均價格為9812元人民幣/平方米,環比漲幅擴大0.77個百分點 。從同比來看,50個城市價格上漲,49個城市價格下跌。環比下跌的城市中,溫州跌幅明顯,達18.96%; 而南寧、海口等36個城市跌幅介于1%至15%之間。

  研究機構報告分析稱,在經濟企穩回升、政策穩中趨松、市場信心恢復、各方預期樂觀的背景下,1月房價上漲的城市個數有所增加且多個城市漲幅擴大。其中,以一線城市為代表的重點城市及部分東部沿海房價較高的城市,漲幅更為突出。

  此外,近期部分城市的高端樓盤入市增加,如深圳一個新開盤項目均價超10萬元/平方米,北京 、廣州也有單價5萬元以上樓盤新入市,帶動當地房價結構性上漲。 鐘合1月一線城市土地出讓金大增2.6倍在房企資金改善以及對后市看好的背景下,全國一線城市土地市場可謂迎來“開門紅”。來自上海易居房地產研究院的最新統計數據顯示,北上廣深等十大典型城市1月土地出讓面積2602萬平方米,出現一年來首次正增長,且增幅高達77%,出讓金收入為562億元,同比大增2.6倍。

  對于土地市場迎來的“開門紅”,上海易居房地產研究院研究員吳曉君向記者指出,一方面部分開發商對房地產市場的樂觀程度明顯提高,在春節前土地、樓市的傳統淡季出現了“淡季不淡”的現象;另一方面則是2012年度樓市翹尾行情的延續。

  與成交量相比,土地出讓金更大增2.6倍。數據顯示,2013年1月,十大典型城市土地出讓金收入為562億元,與2012年同期相比增長263%,同比增幅創下近33個月新高。

  與此同時,土地溢價率也不斷攀升,以北京為例,1月31日北京共2宗土地掛牌出讓,亦莊兩宗地塊起始價分別為13.56億元和12.86億元。最終分別以18億元及17.3億元成交,溢價率分別為32.74%和34.52%,由方興地產獲得,溢價率均突破30%,配建保障房面積89000萬平米。

  “目前土地出讓金總額增幅已經遠遠超過土地面積增幅,說明地價已經開始有不尋常上漲的跡象,這也是當下在北京等城市不斷使用配建保障房、綜合評標、暫停熱點地塊出讓等方式平抑地價的原因。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉指出。

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