據英國《金融時報》2月26日報道,外國投資者對美國房地產的需求在整個2013年期間保持旺盛,國際資本流入美國房地產市場的金額創下新高。
房地產中介仲量聯行(Jones Lang LaSalle)的一份報告稱,去年世界第一大經濟體保持了世界頭號“外國直接商業房地產投資目的地”的地位,流入該國商業房地產的外資總額達到387億美元,比2012年增長了44%。加拿大、中國和澳大利亞的投資者最為踴躍,他們的投資目標既包括曼哈頓、洛杉磯和芝加哥等一線市場,也包括休斯頓、達拉斯和西雅圖等二線市場。
仲量聯行表示,美國經濟狀況的穩步改善是提振商業房地產投資的一個因素。另兩個因素是,澳大利亞和馬來西亞等國的養老基金增配美國商業房地產資產,以及亞太地區有越來越多的人希望實現財富保值。
這些投資有近一半流向了寫字樓,16%流向公寓樓,15%流向零售商鋪,其余部分流向酒店、工業地產和土地開發項目。外資占美國商業房地產投資總額的10%左右,仲量聯行表示,假如國際投資者的投資范圍從目前的核心資產擴大到風險更高、回報也更高的交易,這個比例還會進一步提高。
仲量聯行研究主管馬里莎 克林頓(Marisha Clinton)表示:“我們發現,已有一些外國投資者開始嘗試增值或開發策略,即先買下、然后改變資產的定位,比如買下一棟老舊房產、然后重新裝修以提高入住率。”李媛媛