仲量聯行昨天發布今年一季度房地產市場研究報告顯示,在內資金融機構等強勁租賃需求的推動下,浦東中央商務區辦公樓的空置率降為3.5%,達到自6年來的歷史最低點。同時,浦東中央商務區甲級辦公樓租金本季度環比上漲1.6%,達到每平方米每天9.6元;超甲級辦公樓租金環比漲幅則為1.2%。
今年第一季度,上海中央商務區內沒有甲級辦公樓項目竣工交付。有限的新增供應,加上來自金融服務業以及能源等行業內資公司的強勁租賃需求,致使浦東中央商務區的空置率降至六年來最低點。據介紹,不久前,一家來自西北的國內能源企業,在上海國金中心2期內一口氣租下了5400平方米的辦公面積,以新設其上海辦公室。
在浦西中央商務區,租賃市場繼續保持平淡。受需求較弱影響,浦西的辦公樓租金繼續微幅下降,一季度環比下降0.9%,為每平方米每天9.0元。
對于中央商務區的辦公樓,跨國公司的需求總體持續疲軟。據透露,眼下,一家位于浦西中央商務區的跨國企業為縮減開支,正將其后臺辦公部門遷至產業園區,租金將減少為原來的四分之一。由此,也可以發現,核心市場對產業園區的需求保持強勁態勢。一季度,上海產業園區的租賃問詢量整體與去年四季度持平,并有若干交易在洽談之中。其中,最為活躍的企業來自醫藥、化工、國內IT以及電商等領域;最熱門的產業園區板塊,則是漕河涇和張江。
出于升級企業形象等考慮,越來越多的國內公司有意購買銷售型辦公面積。近期的成交記錄顯示,在優質銷售型辦公市場上,大面積的銷售成交數量有所增加,一季度成交價格同比上升3%。據預計,上海今年將有13棟優質銷售型辦公樓開盤,總體量達到近56.77萬平方米。 (記者 黃勇娣)