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樓市變化持續市場行情將分化

樓市變化持續市場行情將分化

2014-06-27 10:07:00

來源:廣州日報

樓市區域之間將出現冷熱不均的現象。

    今年,無論是一手開發商還是二手中介機構均心情復雜,壓力重重。來自最新的市場報告表明,樓市全線價格松動是不爭的事實,這主要表現在新開盤項目都以幅度較大的優惠開道、鎮街二手樓開始降價拋貨兩個方面。這種市場行情,業界人士分析將會加劇行業分化和地域分化而導致整個行業洗牌。

    樓市的價格松動還直接連累到土地市場的交易。過往幾年,開發商日子好過,經濟寬裕,在賣房的同時大肆囤積土地,以便于在今后的競爭中占據有利的資源優勢。但是,今年的土地交易市場整體呈現萎靡的市場行情,絕大部分土地交易均是以起拍價成交,個別鎮街如樟木頭等鎮更是遭遇接二連三的土地流拍,這與以往拍賣現場競爭激烈,動輒刷新交易紀錄出現“地王”的日子完全不可同日而語。

    即使是土地交易偶爾出現如萬達、恒大這樣的大宗買賣,出價均在數億甚至十億元以上,但是縱觀今年的土地市場行情,這樣的成交案例并不多,并且多數是以當地政府著眼于長遠規劃,發展消費產業而定點引進的項目。比如虎門萬達、首鑄集團在萬江拿地,都是作為當地政府部門重點項目引進投資商以提升當地商業形象。

    正如一些分析人士所言,市場正在走向分化的局面。分化也分為兩個方面來呈現。第一種表象為區域之間的樓市冷熱不均,即人氣稍差,經濟發展相對欠發達的鎮街樓市產品將會越來越滯銷,而市中區以及部分經濟強鎮,將會受到大開發商投資者的側重而越來越占據市場優勢。第二種表象為開發商之間的行業競爭拉開差距,從而改變以前開發商集體聯歡到以后的幾家歡樂幾家愁,這是毫無疑問的局面。資金雄厚的大開發商如恒大、萬達在當前大肆拿地,拿好地,所以占據了以后的制高點,而更多的中小開發商目前正在全力促銷存量房,沒有心思也沒有實力囤地,從而將未來的市場讓別人搶走。

    從最近的土地交易現象來看完全可以推測未來的市場行情,市中區、虎門、常平等大鎮將加速提升商業環境,大型社區、大型商業綜合體密集進駐,將會助推樓市質量和人氣,而邊遠鎮街則將會受到冷落。

    市場的變化已經波及普通百姓的直接利益,不斷打折和優惠的樓盤信息讓一些前期出手購買的剛需們憂心忡忡,生怕自己剛到手的物業進一步貶值,更有一些極端者甚至在抵制開發商降價促銷。而對于還沒有出手的剛需們來說,則是一種更為焦慮的心情:買了怕貶值,不買卻不滿自己當下居住質量。

    就剛需而言,市場起落是難免的,關鍵在于自己是否承受一定幅度震蕩的損失。擁有足夠供房的資金,在面對開發商一定優惠的條件下時,不妨下手一博,畢竟,當具備改善居住條件時還長時間持幣觀望也不是辦法。

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