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上半年一線城市住宅成交量暴跌三至四成

上半年一線城市住宅成交量暴跌三至四成

2014-07-04 15:04:00

來源:羊城晚報

    今年上半年,北、上、廣、深四大一線城市的樓市成交全面下滑,廣州、上海一手住宅的成交面積同比下滑超過三成,深圳、北京的跌幅超過四成。

    成交量的下滑,并沒有導致樓價同步向下,四大一線城市的樓價同比紛紛上揚,上升幅度最大的北京,漲幅接近兩成。

    北京:成交量創9年來新低

    中原地產研究部的數據顯示,截至6月26日,北京今年內新建住宅合計簽約22782套,較去年同期的44468套下滑了48.77%;剔除保障房部分的簽約面積為270.8萬平方米,同比下滑48.11%,簽約套數和簽約面積雙雙創下近9年來的同期最低值。總成交額為722.68億元,較去年上半年的1190億元下調了38%。

    持續萎縮的成交量不斷推高北京的住宅庫存總量。截至6月20日,北京期房住宅和現房住宅的庫存分別為46117套和34727套,合計庫存為80844套。這是繼2013年1月1日之后,該數據再次達到8萬套以上,并創下近18個月的新高。

    雖然成交慘淡,但上半年北京新建住宅的成交均價卻繼續走高,達26687元/平方米,較去年同期上漲了18.86%。

    相比新建住宅,北京二手房市場的表現更加慘淡。中原地產研究部統計數據顯示,截至6月26日,北京上半年二手房合計簽約43515套,預計上半年簽約總量為4.4萬套,同比、環比均明顯下滑。北京二手房今年上半年的平均價格相比2013年第四季度已經下調了超過5%。

    廣州:成交量下跌三成

    廣州網易房產數據中心監控顯示,截至2014年6月30日,今年上半年廣州全市11區一手住宅成交面積為382.87萬平方米,同比去年的550.75萬平方米下跌了30.4%;網簽套數為33020套,同比下跌31%。

    廣州樓市降溫在1月份已經較為明顯,成交量環比去年12月份跌幅超過一成,同比銳減近五成。2月份,成交量繼續向下。3月份的成交量有所回升,但和傳統的“陽春三月”仍有不小差距。4月份成交均價有所回落,成交量上升。隨后,在“五一”假期的帶動下,一些開發商加大了促銷力度,在一定程度上促進了5月份、6月份的成交,但是和去年同期相比,仍然呈現出萎縮態勢。

    成交量的下滑,并沒有動搖房價上升的根基。今年上半年,廣州全市11區一手住宅均價為14978元/平方米,比去年的13723元/平方米上漲了9.1%。今年年初,由于“3年期社保或個稅證明”、二套房首付七成等調控,外地買家受限制,前兩個月廣州全市均價在1.3萬元/平方米上下徘徊。在市場持續走低后,“限簽”、“限購”等調控有所放松,更多高端樓盤進入網簽,在一定程度上拉高了廣州全市的整體均價。3月份至6月份,全市均價有所回升,最高升至1.6萬元/平方米。

    深圳:成交量大幅下跌四成

    今年以來,受房貸收緊、限購等的影響,深圳房地產市場成交有所下調。搜房網數據監控中心統計,今年上半年,深圳全市商品住宅累計成交141.7萬平方米、15035套,同比去年上半年分別下降40.28%、42.09%。成交量冠軍為龍崗區,上半年成交面積超全市的一半,達75.7萬平方米、8271套;亞軍為寶安區,成交面積占比為28.84%,共成交40.2萬平方米。兩大片區的成交面積占深圳全市總量的八成以上。

    深圳房價并沒有隨成交量同步下滑。今年上半年,深圳全市新房成交均價為23498元/平方米,同比上漲9.63%。除了南山區以外,其他各區均有上漲,漲幅最大的是鹽田區,達75.23%;其次是龍崗區,上漲近兩成。成交總金額方面,上半年成交322.88億元,同比下降34.53%。

    上海:銷售量跌三成

    根據搜狐焦點網統計,今年上半年,上海新建商品住宅銷售面積為407萬平方米,同比去年上半年的591.5萬平方米大跌31.2%;新建商品住宅成交均價為25745元/平方米,同比去年的23342元/平方米上漲10.1%。

    從數據上看,今年上半年,上海新建商品住宅每個月的銷售面積均低于去年上半年同期。成交量大跌,供應量則小幅上升,今年上半年,上海新建商品住宅總供應量為526萬平方米,較去年同期的492.7萬平方米同比上漲3.9%,明顯供過于求。

    成交量下滑并沒有導致房價下降,除今年2月份的成交均價低于去年外,上半年其余月份的房價均高于去年。今年1月份正值二套房貸提高到七成、高端預售許可證收緊等“窗口期”,改善型需求及部分投資需求積極入市,造成1月份的房價較去年同期有較大的漲幅。2月份正值淡季,外環樓盤成交占比較大,造成房價較1月份出現一定程度的下跌。由于高端樓盤集中放量,3月份至5月份,上海房價直線上漲,5月份更達到27161元/平方米的歷史新高。

    供過于求導致上海新建商品住宅單月可售貨量快速上升,2月份首次突破千萬平方米。最新的網上房地產數據顯示,7月初,上海新建商品住宅存量為1112.4萬平方米,達到自去年以來的最高位。

    (整理/張秀欽)

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