記者 王麗新
9月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：8月份， 在全國70個城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市達到68個，較上月增加4個，價格環(huán)比持平和上漲的城市均僅為1個，分別為溫州和廈門。
對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，這意味著8月份新建商品住宅價格環(huán)比下降城市數(shù)量達到2011年以來最多。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進也向記者表示，根據(jù)70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)計算得知，8月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比跌幅1.2%，延續(xù)了5月份開始的下跌態(tài)勢，且跌幅明顯擴大，創(chuàng)近十年最高。
環(huán)比僅一城房價上漲
據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2014年8月份，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲城市均僅為1個，為廈門。由此可見，全國房價普遍進入下降態(tài)勢。而從70城環(huán)比價格變動數(shù)據(jù)中可知，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.1%。
“下調(diào)房價的城市數(shù)量達到68個，這創(chuàng)造了歷史紀(jì)錄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這意味著中國房地產(chǎn)市場黃金時代已經(jīng)結(jié)束，可見此輪由市場自發(fā)性因素導(dǎo)致的房地產(chǎn)市場調(diào)整的深度和廣度更甚以往。此后，中國房地產(chǎn)市場將進入白銀時代。
同時，張旭也表示，預(yù)計短期內(nèi)，一、二手住宅價格環(huán)比下降的城市仍將保持在60個以上。
值得一提的是，從北京、上海、廣州三大一線城市8月份的成交價表現(xiàn)來看，北京房價的降幅最小，且較為平穩(wěn)，尤其是二手住宅降幅與上月持平。從連續(xù)三個月房價變動的數(shù)據(jù)看，北京房價雖連續(xù)下降，但降幅收窄。
具體來看，新建住宅、新建商品住宅降幅環(huán)比收窄，分別下降0.9%和1.2%；二手住宅降幅為0.9%，降幅與上月持平。從同比變化來看，北京新建住宅、新建商品住宅漲幅為2.1%、2.6%，與上月相比，漲幅分別下降了1.9個百分點和2.3個百分點；二手住宅漲幅0.4%，與上月持平。
不過，張旭認(rèn)為，從整體上來看，房價繼續(xù)下探的幅度均有明顯收窄，一、二線城市房價下降幅度明顯小于三、四線城市。此外，二線城市二手住宅價格環(huán)比出現(xiàn)小幅上漲。目前來看，一、二線城市二手住宅市場或?qū)⒙氏瘸霈F(xiàn)復(fù)蘇現(xiàn)象。
房企啟動“過冬模式”
“房企降價促銷的力度在加大?！眹?yán)躍進表示，為了加大去庫存的力度，開發(fā)商都在主動降價，甚至啟動全民營銷模式?？傮w上看，樓市降價潮還會持續(xù)一段時間。
對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，目前入市項目定價呈現(xiàn)出兩類鮮明特點，一是剛需項目以價換量，以北京樓市的通州萬達廣場為例，其9月份開盤，均價為27000元/平方米，因開盤價格低于預(yù)期因而當(dāng)天“日光”；另一類則是高端項目價格堅挺，基于前期高端市場放松限購的預(yù)期，上半月多個高端項目集中入市，其中臻園報價52000元/平方米，相比上期開盤漲價4000元/平方米。而隨著調(diào)控新思路的落地，高端市場繼續(xù)實施調(diào)控，這類產(chǎn)品的銷售額也將相應(yīng)放緩。
實際上，從標(biāo)桿房企的銷售業(yè)績來看，降價為企業(yè)換得了一定的成交量，尤其對融資能力強，布局多樣化的標(biāo)桿房企來說，抵抗市場波動的能力更強。
據(jù)統(tǒng)計，今年8月份，30家標(biāo)桿上市房企總銷售額為1167億元，環(huán)比上升21%，銷售額與去年同期相比增加9.8%。2014年1月份至8月份，這30家房企銷售額合計為9064.6億元，同比增長3.8%。
然而，鑒于大部分房企年初制定的銷售任務(wù)非常樂觀，預(yù)計大多數(shù)開發(fā)商都難以完成年度銷售目標(biāo)。
事實上，樓市低溫已經(jīng)徹底傳導(dǎo)至土地市場。從房企購地金額來看，標(biāo)桿房企拿地態(tài)度從4月份到現(xiàn)在一直非常謹(jǐn)慎。截至9月15日，20強標(biāo)桿房企年內(nèi)拿地金額合計僅為1873億元，與2013年同期的3698億元相比，減少了1825億元，同比減少幅度高達49%。
對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，減少拿地動作，加大力度清理存貨，降價加快銷售速度，爭取最大限度回籠現(xiàn)金等各種舉措成為房企共識，啟動“過冬模式”是為了保住其“在場上踢球”。