中新網(wǎng)9月16日電 (中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅回落或降幅擴(kuò)大。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有50個(gè)和56個(gè)，比上月分別增加10個(gè)和5個(gè)。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)止跌企穩(wěn)仍面臨一定壓力。但熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)向好跡象，尤其是以上海、北京、南京、杭州、成都、寧波、合肥等為代表的基本面良好的重點(diǎn)城市，持續(xù)扮演著領(lǐng)頭羊的角色。

　　50個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　“當(dāng)前房?jī)r(jià)觸底趨勢(shì)再次受阻，大部分城市的房?jī)r(jià)跌回一年前。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，8月份，50個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，這創(chuàng)2015年3月以來(lái)新高；同比有49個(gè)城市下跌，也是2016年以來(lái)的新高。

　　從二手房?jī)r(jià)看，8月一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　房?jī)r(jià)下跌與成交量下行密切相關(guān)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2022年1-8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況顯示，1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資90809億元，同比下降7.4%；其中，住宅投資68878億元，下降6.9%。在商品房銷(xiāo)售和待售方面，1-8月份，商品房銷(xiāo)售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷(xiāo)售額下降30.3%。

　　以上綜合數(shù)據(jù)體現(xiàn)出當(dāng)前市場(chǎng)止跌企穩(wěn)面臨的壓力。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，市場(chǎng)預(yù)期不足是根本原因，市場(chǎng)觀望情緒加重。

　　“7、8月疫情的出現(xiàn)與擴(kuò)散，管控力度加大，導(dǎo)致線下看房和交易受到影響。”李宇嘉表示。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，今年7-8月份屬于樓市淡季，同時(shí)在6月份交易沖高一波后，7-8月份交易行情確實(shí)不好，這也使得房?jī)r(jià)指數(shù)繼續(xù)降溫。

　　一線、強(qiáng)二線城市持續(xù)領(lǐng)銜

　　“一線城市依然保持了較好的房?jī)r(jià)表現(xiàn)，尤其是北京、上海在8月表現(xiàn)更為突出，一二手房均呈現(xiàn)同步上漲的態(tài)勢(shì)。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，而兩地8月并未有大力度政策出臺(tái)，這也顯示出城市基本面對(duì)于樓市的支撐力度較強(qiáng)。

　　從8月新房?jī)r(jià)格看，上海環(huán)比漲幅最大，杭州同比漲幅最大；二手房方面，南京、上海、成都和昆明等表現(xiàn)較好。

　　從北京上海兩地的實(shí)際表現(xiàn)來(lái)看，中高端改善型房源的去化速度明顯加快，改善需求入場(chǎng)的速度也快于預(yù)期，此類(lèi)房源供小于求的狀況也表現(xiàn)較為明顯。

　　二線城市的市場(chǎng)分化依然持續(xù)，并且不同城市群之間的差異不斷擴(kuò)大。長(zhǎng)三角市場(chǎng)依然保持了一定的韌性，南京、杭州、合肥、寧波的新房呈現(xiàn)上漲；東北區(qū)域的樓市依然面臨一定壓力，沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、哈爾濱、大連的二手房?jī)r(jià)全面出現(xiàn)下滑。

　　張波認(rèn)為，受9月二線城市限購(gòu)放松步伐加快，預(yù)計(jì)9、10月二線城市房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量將有一定增加。

　　地方保交樓效果逐步顯現(xiàn)

　　對(duì)于樓市未來(lái)走勢(shì)，張波認(rèn)為，后期金融政策對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)具有十分重要性。“房企的預(yù)售資金監(jiān)管層面還需要出臺(tái)更為靈活的政策，一方面切實(shí)保障資金的合理用途，落實(shí)保交樓；另一方面需要各類(lèi)政策的支持以推進(jìn)資金的高效運(yùn)用。”

　　嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，二手房市場(chǎng)必須加快提振，尤其是要減少限購(gòu)限售方面的約束，以及學(xué)習(xí)一些城市的“帶押過(guò)戶(hù)”的信貸政策，二手房活躍了可帶動(dòng)一手房的交易活躍。

　　“地方保交樓穩(wěn)步推進(jìn)，效果也逐步顯現(xiàn)。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉15日在新聞發(fā)布會(huì)上表示，從銷(xiāo)售方面的改善傳導(dǎo)到房地產(chǎn)投資生產(chǎn)方面，仍然需要一個(gè)過(guò)程，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，仍然還要繼續(xù)付出努力。(完)