中新網(wǎng)北京4月9日電 仲量聯(lián)行9日發(fā)布的2024年第一季度北京房地產(chǎn)場回顧報(bào)告顯示，北京辦公樓市場靈活價(jià)格策略推動(dòng)需求落地，零售物業(yè)單季度租金漲幅創(chuàng)2019年來新高。
“受益于一系列穩(wěn)增長政策的推動(dòng)，企業(yè)的流動(dòng)性需求在辦公樓租賃市場低價(jià)策略的同步激勵(lì)下得到了釋放，消費(fèi)復(fù)蘇也持續(xù)為零售地產(chǎn)租賃市場帶來積極的信號(hào)。”仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示。
辦公樓市場中，雖然全市租金仍處于下行通道，但自年初以來租賃活躍度持續(xù)攀升。投資市場中，投資型買家回歸，零售物業(yè)的投資機(jī)會(huì)持續(xù)受到關(guān)注。對于零售地產(chǎn)市場，線下消費(fèi)的復(fù)蘇有效刺激租賃需求回暖，空置率正逐步恢復(fù)至疫情前水平。工業(yè)物流市場在一季度維持空置率小幅上升趨勢，部分項(xiàng)目業(yè)主加大租金優(yōu)惠力度以吸引租戶。
隨著消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施證券化程度提高，零售物業(yè)投資熱度持續(xù)升溫。在政策的積極推動(dòng)下，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品持續(xù)登陸市場，進(jìn)一步提升了零售物業(yè)資產(chǎn)在投資市場中的吸引力。從市場活躍買家整體構(gòu)成來看，內(nèi)資買家依舊占據(jù)主導(dǎo)地位。仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務(wù)運(yùn)營主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示：“進(jìn)入2024年，我們觀察到核心區(qū)位的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)出售意愿增強(qiáng)，交易談判空間的擴(kuò)大將進(jìn)一步提升北京投資市場的穩(wěn)定性。”
報(bào)告稱，單季度租金漲幅創(chuàng)2019年來新高。大多數(shù)業(yè)主上調(diào)租金以達(dá)到高于2024年的營收預(yù)期，且2023年以低租金開業(yè)的新項(xiàng)目，已在第一季度實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定經(jīng)營并計(jì)劃逐步上調(diào)租金水平。市區(qū)租金環(huán)比上漲1.3%，郊區(qū)租金首次反彈至2021年水平，環(huán)比上漲2.8%。 (完)