中新網4月16日電(中新財經記者 左宇坤)4月16日，國家統(tǒng)計局公布的數據顯示，2024年3月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅略有收窄、同比降幅擴大。這也意味著今年70城新房和二手房價格環(huán)比降幅均實現(xiàn)“三連”收窄。
支持房地產穩(wěn)定發(fā)展的政策措施成為了現(xiàn)階段市場調整的重要動作。業(yè)內認為，未來隨著“以舊換新”等政策的推出，尤其是比如鄭州政府直接下場收購舊房，會對增加需求產生更為直接的作用。
2024年3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。 截圖自國家統(tǒng)計局官網新房價格上漲城市數量增加
房價上漲城市數量的增加從很大程度上體現(xiàn)了市場的變化。梳理發(fā)現(xiàn)，3月份新房價格上漲的城市數量有所增加，從2月份的8個增至11個。
“房價上漲城市數量增加，充分說明部分城市開始率先進入到樓市基本面修復、價格指標向好調整的階段。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉提出，上海、西安、北海、太原、重慶漲幅居前，主要是改善盤推盤價格上升所致。
再看具體的價格變動，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點，其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。
“從新房來看，一線城市的下降幅度明顯收窄，其中北上的穩(wěn)定性表現(xiàn)得更好。”58安居客研究院院長張波認為，二三線城市中重慶、西安、吉林等地的房價環(huán)比出現(xiàn)上漲，更多也是受供給結構影響。
張波還表示，從安居客監(jiān)測的數據來看，3月份重點65城新房新開盤數量環(huán)比大漲155%，其中一線城市環(huán)比漲幅更是接近350%，新房存量規(guī)模小幅上升。3月房企加大優(yōu)惠促銷力度。
“新房市場如果能夠在高端盤的帶動下，在前期二手房的消化下，能夠帶動需求入市可能會有企穩(wěn)的跡象。”李宇嘉認為。
2024年3月70個大中城市二手住宅銷售價格指數。 截圖自國家統(tǒng)計局官網二手房帶動交易量回升
本次國家統(tǒng)計局對房價變動情況統(tǒng)計數據進行解讀時，比較罕見地提到了成交量的問題，即“70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升”。
“3月份，在二手房的帶動下，交易量回升。”李宇嘉指出，但“以價換量”的態(tài)勢明顯，主要是剛需驅動下二手房交易回升，所以二手房價格繼續(xù)下跌，不過量升帶動價格跌幅有所收窄。
具體來看，3月一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。
嚴躍進認為，現(xiàn)在鄭州等地推出以舊換新政策，尤其是一些房齡小、戶型適中的二手房率先進行試點，這既有助于促進房東售房，也有助于新一輪換新房需求的提振。
國家統(tǒng)計局副局長盛來運也在16日的發(fā)布會上提到，今年以來，各地方加大了對支持房地產穩(wěn)定發(fā)展政策力度，包括放松限購、降低公積金貸款利率等。還有30多個城市提出住房以舊換新政策，在各地方政府共同努力下，一季度新建商品房銷售面積和銷售額比1-2月份降幅分別收窄了1.1和1.7個百分點。
“隨著人們生活水平的提高、城鎮(zhèn)化深入推進，中國房地產市場改善性需求、剛需都還比較大。中國房地產市場仍然具有持續(xù)健康發(fā)展的支撐條件，我們要理性看待房地產這一輪的調整。”盛來運說。(完)