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長沙頻出樓市新政激活多樣化購房需求

2024-04-20 19:03:09

來源:中國新聞網

  (經濟觀察)長沙頻出樓市新政激活多樣化購房需求

  中新社長沙4月20日電 (記者 唐小晴)今年來,中國多個城市持續調整優化房地產政策。有樓市調控“模范生”之稱的長沙,取消了限購,并出臺多重利好政策刺激樓市活力。

  長沙市住房和城鄉建設局18日印發《關于支持居民購買改善住房的通知》(簡稱《通知》),當日起,全市范圍內“以舊換新”購買新房的,可按照“認房不認貸”政策,享受首套房首付比和按揭利率優惠;購買新房申請住房公積金貸款的,在原有基礎上上調最高貸款額度。

4月19日,湖南長沙天心區一住宅小區。 中新社記者 唐小晴 攝

  通知顯示,長沙不再審查購房者資格條件。業內人士稱,這意味自2017年開始實行的“長沙限購”已全面放松。

  過去幾年,長沙重拳打擊炒房,在限購、限售、首付比例、購房資格方面均進行收緊,限購政策被業內稱為中國最嚴厲的樓市政策,長沙由此獲樓市調控“模范生”稱號。

  分析人士指,長沙全面優化房地產限購政策,實施“以舊換新”,旨在適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化,滿足居民多層次多樣化購房需求,有利充分釋放市場潛力,加強新房、二手房市場聯動,可助房地產市場穩中向好。

  以舊換新有三種形式:一是開發商或國資平臺收購舊房,二是房企聯合經紀機構對舊房優先推售,三是給予一定購房補貼。2023年以來,中國有超30個城市表態支持“以舊換新”。

  易居研究院研究總監嚴躍進認為,長沙將“以舊換新”“認房不認貸”兩個涉及到換房的政策結合,具有創新性和協同效應,就是鼓勵并支持置換型需求積極入市。“這對其它城市出臺支持性政策有一定借鑒意義。”

  長沙市房地產平穩健康和安全運行協調小組也印發了《優化房地產開發項目規劃管理若干措施》。“政策主要影響贈送、優化小區配套建設及優化項目報建環節。”湖南中原地產研究院執行院長陳世霞認為,長沙新房有望迎來“負公攤”時代。

  長沙還將新建商品房住房公積金貸款最高貸款額度從原來的70萬元(人民幣,下同)提高至80萬元,生育三孩家庭可提高至90萬元。“長沙密集出臺樓市新政,對房企、購房者有較大利好,有助市場信心逐步恢復。”陳世霞表示,民眾未來購房成本越來越低。

  據中指研究院數據顯示,今年一季度,長沙樓市供應處低位水平,長沙內五區商品住宅供應規模67萬平方米,同比下降31.5%,與2019年至2023年同期均值相比下降51%。因市場復蘇動力不足,長沙內五區新建商品住宅成交規模持續疲軟。

  陳世霞認為,整體市場在多重利好刺激下,4月成交有望得到一定復蘇,迎來今年一個小峰值,但還是會遠遠不及去年同期,目前市場大多數客戶仍在觀望,入市需一定時間周期。“有效的辦法是對二手房交易實行更多財稅減免等優惠政策,讓二手房市場流動起來,帶動新房成交。”

  截至目前,長沙有54個樓盤納入房地產項目白名單,22個項目獲銀行70億元融資支持。業內人士稱,長沙房地產融資協調機制順利推進,極大提振居民購買新房信心。不過,需多管齊下才能讓“以舊換新”產生激活市場鲇魚效應。(完)

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