據(jù)財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹,此次政策調(diào)整,加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠">
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多項稅收政策調(diào)整 進(jìn)一步激活改善型住房需求

2024-11-19 13:42:00

來源:人民網(wǎng) 原創(chuàng)稿

加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度,降低土地增值稅預(yù)征率下限……近日,多項促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的稅收政策正式公布。

據(jù)財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹,此次政策調(diào)整,加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度,積極支持居民剛性和改善性住房需求;降低土地增值稅預(yù)征率下限,緩解房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)困難。

具體來看,契稅方面,將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米,并明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。調(diào)整后,在全國范圍內(nèi),對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面積不超過140平方米的,統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。土地增值稅方面,將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點。各地可以結(jié)合本地區(qū)情況對實際執(zhí)行的預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整。

同時,相關(guān)公告明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策,降低二手房交易成本,保持房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)穩(wěn)定。

增值稅方面,在有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后,對個人銷售已購買2年以上(含2年)住房一律免征增值稅,原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上(含2年)非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行。土地增值稅方面,取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市,對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,繼續(xù)實施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。

業(yè)界專家認(rèn)為,上述稅收政策,對于購房者、房企均將產(chǎn)生實質(zhì)性利好。

北京國家會計學(xué)院副院長李旭紅在接受人民網(wǎng)記者專訪時表示,相關(guān)政策通過優(yōu)化稅收環(huán)境,特別是降低土地增值稅預(yù)征率下限,減輕了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),提高了居民購買首套住房和改善居住條件的能力,有助于激發(fā)市場活力,滿足居民合理的住房需求。

李旭紅進(jìn)一步闡述,通過下調(diào)預(yù)征稅率,房地產(chǎn)企業(yè)在項目啟動階段可以保有更充裕的現(xiàn)金流,這對于項目的持續(xù)建設(shè)與運營至關(guān)重要。此舉能夠有效緩解企業(yè)的資金流動性問題,改善其財務(wù)狀況。預(yù)征稅率的下降減少了企業(yè)在項目初期的資金負(fù)擔(dān),不僅促進(jìn)了資金使用的合理性與高效性,還可能激發(fā)企業(yè)增加對新項目的投資與開發(fā)力度,加速項目進(jìn)程。長期而言,這樣的措施有助于增強整個行業(yè)的競爭力,并促進(jìn)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展。

國家統(tǒng)計局11月15日公布的數(shù)據(jù)顯示,10月份房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動指數(shù)比上月回升2.5個百分點,市場預(yù)期指數(shù)回升1.8個百分點,顯示房地產(chǎn)景氣水平有所改善。

“房地產(chǎn)市場價格和銷售的穩(wěn)定對于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)具有重要作用,通過財政、稅務(wù)和住房建設(shè)部門聯(lián)合發(fā)布的稅收政策調(diào)整,如降低土地增值稅預(yù)征率下限,不僅能夠減輕房地產(chǎn)企業(yè)和購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),還能有效增加市場上的房源供給,提高居民購房意愿,特別是滿足首次購房和改善型住房需求,進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展,防止市場過熱或過冷,為宏觀經(jīng)濟(jì)提供穩(wěn)定的支撐。”李旭紅表示。

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