■新快報(bào)記者 黃穎

　　樓市新政“滿月”，二手房開(kāi)始大幅降價(jià)。記者昨日從房產(chǎn)中介獲悉，老城區(qū)有不少業(yè)主主動(dòng)降價(jià)30多萬(wàn)元，其他區(qū)域的降幅則多在5%-10%。業(yè)內(nèi)人士分析，很多業(yè)主如今降價(jià)售樓仍有可觀收益，他們?cè)敢獗M快套現(xiàn)。但也有老城區(qū)小戶型單位業(yè)主，寧放租也不愿低價(jià)出貨。

　　改善型買家等著撿便宜

　　“4·15”樓市新政出臺(tái)后，早期僅在珠江新城出現(xiàn)過(guò)“狂降60萬(wàn)”賣樓，但如今這種二手樓大幅降價(jià)的現(xiàn)象開(kāi)始蔓延至老城區(qū)。

　　合富置業(yè)環(huán)市東分行的水牌掛出一套天倫花園110多平方米的物業(yè)，開(kāi)價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米，一個(gè)月無(wú)人問(wèn)津，業(yè)主急于用錢，近日降價(jià)至2.2萬(wàn)元/平方米，總價(jià)降了33萬(wàn)元以上。

　　合富置業(yè)經(jīng)紀(jì)說(shuō)，“這個(gè)樓盤最高的有業(yè)主放盤2.6萬(wàn)元/平方米，當(dāng)時(shí)成交價(jià)在2.4萬(wàn)多元/平方米……2.2萬(wàn)元/平方米比之前的成交價(jià)低了2000元/平方米，算是很筍了。”他說(shuō)，放盤才兩三天，昨日已有買家交訂金，的確有不少等著“執(zhí)平貨”的改善型買家在等入市。

　　該經(jīng)紀(jì)表示，近期老城區(qū)多個(gè)樓價(jià)較高的區(qū)域都開(kāi)始大幅降價(jià)，一套房降30萬(wàn)元的并不少見(jiàn)。

　　另外，荔灣路和東風(fēng)路交界處一個(gè)可以望到流花湖的二手房，業(yè)主原來(lái)叫價(jià)270萬(wàn)元，現(xiàn)在也狠降30萬(wàn)元。中介表示，降價(jià)的原因主要是業(yè)主持有多套物業(yè)，如今急于套現(xiàn)。

　　廣州其他區(qū)域二手房業(yè)主主動(dòng)降低放盤價(jià)的情況也增多，降幅在5%-10%。花都南航碧花園一套350平方米的別墅，由280萬(wàn)元降至250萬(wàn)元。

　　降價(jià)五萬(wàn)元放售很常見(jiàn)

　　“新政出臺(tái)一個(gè)月以來(lái)，受其影響二手業(yè)主放盤意愿有所增強(qiáng)，特別是投資客或短炒客放盤量增多，只要能保本，投資客寧愿賺少一些也愿意降低價(jià)格將物業(yè)出售。”合富置業(yè)白云區(qū)分行主管表示，以往投資客需要等到獲利空間大于10%才愿意出售，但現(xiàn)在只要能保本或賺少一些都可以，降價(jià)5萬(wàn)元放售的情況很常見(jiàn)。

　　合富置業(yè)天河北經(jīng)紀(jì)表示，區(qū)域放盤價(jià)明顯松動(dòng)的盤源近兩成，以2006年買入時(shí)六七千元一平方米均價(jià)計(jì)算，如今即使降價(jià)出售也有可觀收益。

　　而負(fù)責(zé)放盤天倫花園降價(jià)物業(yè)的經(jīng)紀(jì)說(shuō)：“房子是業(yè)主早年買的，當(dāng)時(shí)一手價(jià)才8000多元/平方米，現(xiàn)在從2.5萬(wàn)元/平方米降至2.2萬(wàn)元/平方米出售，利潤(rùn)也已經(jīng)很可觀了，所以業(yè)主愿意放盤賣樓。”

　　小戶型業(yè)主寧轉(zhuǎn)賣為租

　　但越秀、天河等地一些熱門路段的小面積單位業(yè)主，寧放租也不愿低價(jià)出貨。合富置業(yè)天河北經(jīng)紀(jì)表示，70多平方米總價(jià)150萬(wàn)元左右的單位業(yè)主只肯微降5萬(wàn)元。老城區(qū)也如此，如文德路某30多平方米總價(jià)52萬(wàn)元的單位只肯降7萬(wàn)元，德政北某50來(lái)平方米的單位，業(yè)主現(xiàn)價(jià)58萬(wàn)元，只比原來(lái)低4萬(wàn)元。老城區(qū)小戶型單位房源稀缺，學(xué)位房的剛性需求也大。

　　不過(guò)，天河?xùn)|部、荔灣西部等新興區(qū)域，不乏降價(jià)超10萬(wàn)元的筍盤出現(xiàn)。如鄰近西村地鐵站的某樓盤，近日有個(gè)50多平方米的單位，原價(jià)97萬(wàn)元，現(xiàn)降價(jià)到85萬(wàn)元，降幅達(dá)12%。