按揭買樓銀行被指定 遭遇潛規則只能啞忍

　　最近，買家許小姐為了辦理銀行按揭一事對開發商心懷不滿：“為啥我買樓辦按揭，就非得要按照開發商指定的銀行辦理？難道我就不能有自主選擇的權利嗎？”像許小姐這類為此而感到郁悶的買家不在少數。據業內人士透露，很多時候，開發商要想從銀行獲得開發樓盤的貸款，前提之一就是把樓盤的按揭業務指定給這些銀行去做。其實，對買家而言，銀行按揭時“可選”還是“不可選”，卻也真的是大不一樣的。

　　文/圖：記者王荔玨

　　事件：

　　按揭選擇哪家銀行

　　買家自己說了不算

　　最近，剛在花都買了樓的許小姐為了辦理銀行按揭一事對開發商心懷不滿：“為啥我買樓辦按揭，就非得要按照開發商指定的銀行辦理？難道我就不能有自主選擇的權利嗎？”

　　原來，許小姐在廣衛路上班，公司旁邊就是中信銀行，每月“出糧”的銀行卡也歸屬該銀行，因此，許小姐本想“近水樓臺”，干脆買樓辦按揭也在中信銀行，以后無論是轉賬還貸還是提前還貸也可以方便快捷些。而且關鍵還在于該行優惠客戶的是，提前還貸既不必提前打報告，也不必支付違約金，這對喜歡一有錢就提前還貸的人來說，好歹還能多省點錢。哪曾想，買樓后到了簽約時，開發商卻指定要由工商銀行辦理按揭，令許小姐的“如意”算盤落了空。

　　探因：

　　發展商與銀行之間存在利益輸送

　　指定銀行在廣州買樓辦按揭其實早已成了“潛規則”，可以說，幾乎是有辦理房產按揭以來，都是指定銀行辦理的。

　　這當中其實是有緣由的。據業內人士透露，很多時候，開發商要想從銀行獲得開發樓盤的貸款，前提之一就是把樓盤的按揭業務指定給這些銀行去做。因此，開發商為了得到某銀行的開發性貸款，通常都會以按揭業務做“籌碼”，即承諾把購樓者的住房按揭業務也一并交給該銀行，令兩者的利益更緊密，可謂是“互利”。

　　但是，這樣一來，也就剝奪買家選擇按揭銀行的權利。如前面所說的許小姐，就因此成了“指定”的受害者。

　　據了解，像許小姐這類為此而感到郁悶的買家不在少數。有些可通融的樓盤就表示，你也可以自己找銀行辦理按揭，但手續要自己辦。但這樣一來，辦理程序也就復雜了許多。大多數人本著少跑腿免麻煩的原則，通常也就“啞忍”了。

　　大發展商指定銀行

　　不再“只此一家”

　　但其實，對買家而言，銀行按揭時“可選”還是“不可選”，卻也還是大不一樣的。像最近開售的中海錦榕灣，買家辦理按揭就有中行、建行、中信以及招商銀行同時可以選擇。

　　據買家龍小姐透露，首次置業者在其中受益最多，因為，對首次置業者來講，幾家銀行的利率優惠幅度并不一樣。像中信銀行，對首次申請按揭且屬于是白金客戶的買家，就可有25%的利率下調優惠；建行對首次置業且支付三成首期的客戶，有利率下調20%的優惠、首次置業且支付4成首期的客戶，更有利率下調25%的優惠。當然，也有的銀行就只有最多15%的利率優惠。這樣直觀的比較之下，利率之差也就顯現出來了。

　　據了解，時下部分樓盤為了避免買家抱怨按揭“不可選”，雖然還沒有做到“可全選”，但也已經改變了“只此一家”的方式，可提供按揭的銀行從以往的一家改為兩家，像富力金港城、富力公園28，或會有三四家銀行提供按揭服務，如中海錦榕灣、嘉裕丹頓陽光等，以減少買家由此產生的抱怨。

　　想知按揭銀行有哪家

　　可上“陽光家緣”查查

　　其實，對買家而言，想置業時要了解哪家樓盤是由哪家銀行提供按揭服務的，不妨借助網絡的便利進入“陽光家緣”網，只要根據樓盤的預售證號，就可查出該盤由哪幾家銀行提供按揭業務，相當快捷便利。

　　說法：

　　律師：買家有權

　　選擇銀行辦按揭

　　華安聯合律師事務所的律師陳敏指出，其實，開發商指定銀行辦按揭也屬于“霸王條款”之一，因為，買家采用按揭的方式買樓，是有自由選擇銀行的權利的，一旦開發商指定銀行，就等于是綁架了銷售，是幫銀行在推銷貸款，這顯然是不合理的。

　　盡管說目前指定銀行辦理按揭所需的費用大致相同，基本不存在收費不合理的問題，但各家銀行的貸款條件卻不盡相同，一旦業主在開發商指定的銀行貸不了款，就容易引起糾紛。碰到這種問題的話，有良心的開發商還比較好說話，往往會同意讓買家換一家銀行辦按揭。否則，就容易令買家被迫違約。

　　不過，總體而言，這類的投訴極少遇到。廣州市消委會的相關人士也表示，并沒有因開發商指定銀行按揭而引發市民投訴的個案發生。