網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，11月全市十區(qū)二市一手住宅網(wǎng)簽均價為11712元/平方米，環(huán)比10月的13054元/平方米下降1342元/平方米，大跌10.3%，即使同比去年同期，也是低了1103元/平方米，同比下跌8.6%，呈現(xiàn)同環(huán)比下降趨勢，是今年以來網(wǎng)簽價格的最低位。

　　外圍區(qū)域成交拉低均價

　　增城網(wǎng)簽均價僅為7589元/平方米，花都則約9813元/平方米，這兩個外圍區(qū)域網(wǎng)簽價格相較中心六區(qū)低了不少，大量成交有力地拉低全市整體均價。

　　有低價位區(qū)域大成交量的拉低助力，中心高價位六區(qū)的低成交量也為均價走低貢獻(xiàn)自己的一份力量。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，中心六區(qū)成交1057套，占比僅13%，均價只有23950元/平方米。在“五限”的緊箍咒下，中心六區(qū)網(wǎng)簽量依然處在低位，相比10月份的1272套還少了215套，在價格方面也處于較低區(qū)間。六區(qū)均價一方面受雙合同帶來的價格水分影響，而在11月份還受到荔灣區(qū)麗馨庭40套網(wǎng)簽均價5825元/平方米單位的較大作用，進(jìn)一步拉低。據(jù)了解，麗馨庭是荔灣區(qū)的一個安置房項(xiàng)目，早在2011年已經(jīng)是現(xiàn)樓狀態(tài)，此次突然網(wǎng)簽讓人頗感奇怪，陽光家緣預(yù)售證信息顯示該項(xiàng)目還有一套住宅單位沒有網(wǎng)簽，截止11月30日共網(wǎng)簽80套單位，均價為5799元/平方米。

　　南沙花都房價漲幅明顯

　　雖傳放開限價僅半個月時間，但在月成交均價上也有所體現(xiàn)。11月全市成交均價漲幅明顯的便是南沙、花都，分別漲至9265元/平方米、9786元/平方米，環(huán)比漲幅分別為13.7%、7.5%。隨著限價松綁惠及所有樓盤，真實(shí)房價或?qū)⒏〕鏊妗６袇^(qū)11月僅海珠均價持平，天河跌至34857元/平方米，越秀跌破3萬，僅29625元/平方米，荔灣均價由于安置房麗馨庭5820元/平的均價拉低至18630元/平方米。因此，11月全市均價僅11681元/平方米，創(chuàng)今年最低。

　　豪宅成交暴跌拉低均價

　　廣州近期發(fā)布的“穗六條”規(guī)定，已批準(zhǔn)建設(shè)的低密度商品住房項(xiàng)目須完成房地產(chǎn)初始登記后方可銷售。豪宅的售賣規(guī)則從預(yù)售變現(xiàn)樓，約要推遲一年上市的廣州低密度豪宅步入“間隔年”。豪宅盤將逐漸減少，同時有助房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)下降。據(jù)房王網(wǎng)統(tǒng)計，11月廣州單價4萬以上豪宅網(wǎng)簽45套，環(huán)比10月的96套跌53.1%，全市最貴豪宅為天河樓盤僑鑫匯悅臺，以單價101611元/平方米，11月網(wǎng)簽4套。中心六區(qū)共網(wǎng)簽1059套，環(huán)比10月的1240套下跌14.5%。僅白云、荔灣成交量上漲，分別網(wǎng)簽428套、305套，環(huán)比漲幅30.1%、10.9%。黃埔、天河、海珠分別有3-5成的跌幅，越秀大跌77.4%，網(wǎng)簽19套墊底全市。

　　南方日報記者 李廣軍