海南省三亞市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會日前通過《加強三亞市商品房戶型管理的決定》，規(guī)定三亞市域范圍內(nèi)的居住類項目戶型設(shè)計建筑面積應(yīng)達(dá)到80平方米（含公攤）以上。這意味著80平方米以下的小戶型商品房將告別三亞市房地產(chǎn)市場。三亞市為何出臺此項規(guī)定，這一規(guī)定能否推動三亞房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型？
因看重海南的旅游招牌，房地產(chǎn)開發(fā)商蜂擁而至三亞。據(jù)記者了解，目前三亞房地產(chǎn)市場二手存量房高達(dá)130萬平方米，其中小戶型占多數(shù)。而在售新房中，小戶型商品房也高達(dá)200萬至300萬平方米，整體處于供過于求的狀態(tài)。
“停建80平方米以下小戶型商品房的原因是，三亞現(xiàn)售的商品性住宅以度假型產(chǎn)品為主，八成以上均被島外居民購買，用于投資、養(yǎng)老等。三亞土地資源有限，而房地產(chǎn)市場需求主要來自外地，且多數(shù)為投資、度假產(chǎn)品。要保持房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，就要對其進(jìn)行引導(dǎo)。”三亞市市長王勇表示，三亞正從土地供應(yīng)入手調(diào)整和改善房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，今后供地將向產(chǎn)業(yè)型地產(chǎn)傾斜，要從重投資向重消費過渡。
海南大學(xué)中國現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長王毅武接受《經(jīng)濟(jì)日報》記者采訪時表示，政府出臺新政的目的是，通過調(diào)整戶型面積提高購房門檻，進(jìn)一步降低純商品性住房開發(fā)比例，實現(xiàn)三亞房地產(chǎn)市場由居住地產(chǎn)向旅游地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級。但能否轉(zhuǎn)型成功，還要進(jìn)一步觀察。
“海南目前的空置房很多，降低普通商品住房開發(fā)比例會激發(fā)市場活力，調(diào)動這些‘沉睡’的空置房再次投入市場。”王毅武說，從長遠(yuǎn)來看，必須要把高端旅游房地產(chǎn)和民生保障房地產(chǎn)分開，保障房解決本地居民居住問題，旅游房地產(chǎn)解決游客問題。保障房并不在新政限制范圍內(nèi)，這也說明了三亞正在走高端旅游房地產(chǎn)路子。
“三亞房地產(chǎn)市場急需改革是事實，但要實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級，僅靠限制戶型面積來實現(xiàn)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。”王毅武認(rèn)為，房地產(chǎn)市場調(diào)控首先要考慮市場的需求，其次要明確政府、企業(yè)、市場之間的關(guān)系，既不要越位也不要錯位。三亞房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型升級要靠政府引導(dǎo)，建立房地產(chǎn)開發(fā)準(zhǔn)入門檻和“黑名單”制度，鼓勵優(yōu)質(zhì)企業(yè)開發(fā)旅游、商業(yè)、創(chuàng)新創(chuàng)意、文體教育、康復(fù)療養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)型地產(chǎn)。
對于戶型面積的控制，王毅武認(rèn)為，政府應(yīng)制定更為彈性的政策，如合理控制開發(fā)項目中小戶型的建設(shè)比例，從控制國有土地出讓結(jié)構(gòu)上調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)等。