堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖，同時(shí)加強(qiáng)住房制度建設(shè)。如果制度改革不能跟上，不能從體制機(jī)制上改變目前房地產(chǎn)市場的運(yùn)行模式，一旦限購令等調(diào)控政策放松，需求爆發(fā)，房價(jià)很可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈
房價(jià)下降了嗎？
■統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示房價(jià)下降，老百姓卻感受不明顯
房價(jià)真的降了嗎？——許多人都在問這個(gè)問題。
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，調(diào)控最嚴(yán)厲的一線城市房價(jià)的確有所回落。3月份，北京、深圳新房成交均價(jià)跌破2萬元/平方米，上海新房價(jià)環(huán)比跌幅最大達(dá)7.6%，廣州均價(jià)跌破12000元/平方米。
從市場實(shí)際情況看，傳統(tǒng)上成交活躍的“小陽春”今年被冷清的觀望所取代，各地成交量仍然維持在近幾年來的低位。大多數(shù)新項(xiàng)目以較為合理的價(jià)格入市，或給出更大的優(yōu)惠幅度，一些新開盤項(xiàng)目推出九折、直減10萬元等優(yōu)惠，新的打折形式“團(tuán)購”也出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上。
二手房市場上，據(jù)中介機(jī)構(gòu)介紹，大多數(shù)房源的掛牌價(jià)格仍然維持在高位，但時(shí)常會(huì)有一些業(yè)主因?yàn)榧庇诔鍪郑鲃?dòng)調(diào)低價(jià)格，部分房源一次性下調(diào)20%甚至更多。
“只要您盯著某一個(gè)區(qū)域，時(shí)不時(shí)地就會(huì)有這樣的房源出來，但這樣的房源賣得也很快。”鏈家地產(chǎn)一位工作人員告訴記者。
然而，從普通購房者的感受來看，房價(jià)下降得似乎沒有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示的那么真切。
“我?guī)缀趺刻於家礁浇氖蹣翘幒椭薪槿プ稍儯M管看房的人不多，但房價(jià)從去年底到現(xiàn)在幾乎沒降過，有的還在漲。”家住北京市朝陽區(qū)的陳先生說，政府和媒體都在用數(shù)據(jù)和例子說房價(jià)理性回落了，但自己和身邊的朋友同事卻感受不明顯。
3月底，北京市提出了房價(jià)“穩(wěn)中有降”的調(diào)控目標(biāo)，“穩(wěn)定”也是各地房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的關(guān)鍵詞。據(jù)記者了解，為了維持房價(jià)數(shù)據(jù)的“穩(wěn)定”，部分一線城市對高價(jià)房暫停發(fā)放預(yù)售許可證，使高價(jià)房無法入市銷售，低價(jià)房源則加大入市，從而拉低了新房的平均成交價(jià)格。有的城市把限價(jià)房等保障性住房價(jià)格也納入商品房價(jià)格統(tǒng)計(jì)范疇，近期大量限價(jià)房入市，也在統(tǒng)計(jì)層面降低了房價(jià)。
也正因如此，“下降”了的房價(jià)數(shù)據(jù)和老百姓的感受差別較大。
房價(jià)會(huì)下降嗎？
■“限購令”下成交量難反彈，下半年房價(jià)或下降
“總體而言，市場現(xiàn)在十分膠著，房價(jià)會(huì)不會(huì)真的迎來下降的拐點(diǎn)，二季度一定會(huì)見分曉。”中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一表示。
“五一”小長假期間，各地樓市成交出現(xiàn)了小幅反彈，但緊接著，成交量再次大幅下滑。以北京為例，5月2日—5月8日，北京樓市成交量再次下滑，總成交3197套，環(huán)比前一周下降39%。
根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)看，正常年份2月份樓市成交量最少，3月份會(huì)比2月份翻倍，4月份則會(huì)在此基礎(chǔ)上再增加四成左右。但今年2月至今，一線城市樓市成交量始終低迷，同比去年下滑50%以上。
朱中一認(rèn)為，連續(xù)的樓市調(diào)控政策已經(jīng)對市場形成了量變到質(zhì)變的影響。與前幾次不同，新一輪的樓市調(diào)控?cái)U(kuò)大了限購的范圍，在限購令的作用下，成交量很難反彈，房價(jià)也缺乏反彈的基礎(chǔ)。
中原地產(chǎn)市場分析師張大偉表示，連續(xù)幾次加息、貸款優(yōu)惠利率取消等使購房者尤其是炒房者的資金成本大增。相比一年前，目前購房的利息基本已經(jīng)翻倍，對成交量的影響將進(jìn)一步加大。
“一般來說，成交量大幅萎縮一段時(shí)間后，就會(huì)傳導(dǎo)到價(jià)格上。”萬科[簡介最新動(dòng)態(tài)]集團(tuán)董秘譚華杰表示，“今年肯定是調(diào)整年，市場會(huì)持續(xù)蕭條，下半年一線城市房價(jià)如果下跌，很正常。”