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統計數據顯示房價下降 媒體稱百姓感受不明顯

統計數據顯示房價下降 媒體稱百姓感受不明顯

2011-05-16 10:30:19

  從企業角度看,房地產企業資金狀況進一步趨緊,存量卻仍在不斷上升。從已經公布的上市房企2010年報來看,資產負債率普遍走高,多數達到行業70%警戒線。有84家公司經營性現金流量凈額為-705.9億元,同比減少1150億元。同時,129家房企2010年末存貨總量達9098億元,同比增長40.4%,創近幾年來新高。

  業內人士表示,經過這段時間的膠著后,更大范圍、更明顯的降價,更可能成為市場的選擇。

  調控會繼續從緊嗎?

  ■調控不會放松,企業不要倒逼政府加強調控力度

  國務院總理溫家寶日前在視察北京市保障性住房建設時表示,中央提出要保持房地產價格基本穩定、促進房地產業健康發展的決心是堅定不移的;要把一些地區過高的房價降下來、使房價回歸到合理水平的決心是堅定不移的;要特別關注困難群體和中低收入家庭,使他們住得起房子、租得起房子的決心也是堅定不移的。

  很顯然,在當前的形勢下,房地產調控不會放松,也不能放松。

  4月中旬,國務院派出8個督查組,赴16個省市督查房地產調控的政策落實情況和成效。從督查組反饋的情況看,各項調控措施得到了較好的執行,但也有少數地方政府出現了盲目樂觀的情緒,認為當地“房價不高”,調控效果已經明顯,甚至應該放松調控。對此,參與調查的幾個相關部門負責人均公開表態,房地產調控必須堅持不放松。

  “應當看到,調控還只是剛剛看到一點成效,還面臨許多困難。從某種程度上講,如果不是限購令強壓著需求,樓市很有可能已經開始反彈了。”朱中一表示,由于通脹預期仍然強烈,境外熱錢還在繼續流入,住房剛性需求依舊旺盛……在這些因素的推動下,房價仍然有強烈的上漲沖動。這時候如果放松房地產調控,房價難免再次出現快速上漲,有限的調控效果恐將前功盡棄。

  繼續堅持的同時,調控隨時有可能加強。

  5月1日起,各地按照國家發改委要求,開始對商品房執行“一房一價”明碼標價制度。在新制度下,開發商可自行降價,但不得擅自漲價。此舉被看作是樓市調控進一步細化、并且直接針對房價的新手段。

  住房城鄉建設部主要負責人近幾個月來也頻繁表示,有關部門一直在密切監測房地產市場的變化,積極進行政策儲備,一旦市場出現異動,新的調控政策隨時可能出臺。

  “現在和2008年的情況大不相同,當時調控之所以轉向,主要是遇到了國際金融危機。”朱中一強調,在當前我國宏觀經濟形勢平穩好轉的情況下,房地產調控不會放松,只會強化。“無論是企業還是地方政府,都不要幻想調控會在短期內放松甚至轉向。房地產協會也一直引導企業,順應市場形勢合理定價,積極促銷,不要倒逼政府出臺更嚴厲的調控政策。”

  制度改革跟上了嗎?

  ■堅持樓市調控的同時,應加快住房制度改革,保障房投資必須到位

  在房地產短期調控堅定不移、不斷加強的同時,被寄予厚望的、與房地產業長期平穩健康發展息息相關的體制機制改革,卻不盡如人意。

  從中央層面看,當前之所以使用限購等行政手段進行調控,甚至不惜犧牲一點經濟增長速度,除了希望在短期內穩住市場,也希望能利用市場穩住的這段時間,加強相關制度改革。

  然而,調控的這一手硬了,制度改革的這一手卻還有點軟。除了北京等城市改革了土地招拍掛制度,上海、重慶試點房產稅以外,其他地方的改革步伐還比較慢。

  “房價短期下降不應該是調控的唯一目標。”譚華杰表示,如果調控不能解決樓市的深層次問題,無異于治標不治本。

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