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標(biāo)準(zhǔn)普爾唱衰綠城等6房企 稱房?jī)r(jià)一年內(nèi)跌10%

綠城,房企,房?jī)r(jià)

2011-09-28 14:52:24

  標(biāo)準(zhǔn)普爾昨天公布了一份針對(duì)中國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的壓力測(cè)試報(bào)告,將綠城中國(guó)、合生創(chuàng)展、上海證大等6家房地產(chǎn)企業(yè)列入“扛不住”銷售下降影響的名單,并預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)在一年內(nèi)將下調(diào)10%。

  標(biāo)普列出“扛不住”地產(chǎn)商

  標(biāo)普認(rèn)為,融資能力減弱、短期償債壓力及土地溢價(jià)等因素,將導(dǎo)致部分中國(guó)房地產(chǎn)商無(wú)法承受銷售額下降的打擊,出現(xiàn)流動(dòng)性“虛弱”。

  標(biāo)準(zhǔn)普爾稱,其對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)公司進(jìn)行的壓力測(cè)試表明,多數(shù)地產(chǎn)商能承受2012年銷售降低10%的沖擊,部分房地產(chǎn)商則無(wú)法承受。標(biāo)普點(diǎn)了沿海家園、綠城中國(guó)、合生創(chuàng)展、上海證大、盛高置地、上置集團(tuán)等6家企業(yè)的名,認(rèn)為如果市場(chǎng)繼續(xù)疲軟,這些企業(yè)的償債風(fēng)險(xiǎn)將加大。

  標(biāo)準(zhǔn)普爾認(rèn)為,如果銷售降低30%,很多房地產(chǎn)公司將面臨流動(dòng)性緊縮。但標(biāo)準(zhǔn)普爾信貸分析師符蓓在報(bào)告中表示,明年房地產(chǎn)銷售降低30%的情況不可能出現(xiàn),原因之一是房地產(chǎn)商過(guò)去兩年的投資增加,提高了可供銷售的房產(chǎn)庫(kù)存。

  標(biāo)普還表示,BB或以上評(píng)級(jí)的開(kāi)發(fā)商有流動(dòng)性儲(chǔ)備,可在海外再融資,加之項(xiàng)目較多、地區(qū)分布多元化,更能承受銷售下降的壓力。

  標(biāo)普預(yù)計(jì),對(duì)信托融資依賴程度較高的中小型開(kāi)發(fā)商將成為大型開(kāi)發(fā)商的收購(gòu)目標(biāo)。

  預(yù)測(cè)一年內(nèi)房?jī)r(jià)跌10%

  對(duì)房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌的問(wèn)題,標(biāo)準(zhǔn)普爾認(rèn)為,在資金及信貸緊張的情況下,不少開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)銷售,增強(qiáng)流動(dòng)性,將被迫降價(jià)。

  未來(lái)6至12個(gè)月,中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)有10%的下調(diào)。但其認(rèn)為,在信貸和政策緊縮的大環(huán)境下,降價(jià)并不一定會(huì)起到促銷作用。

  房企銷售不理想

  據(jù)瑞銀證券統(tǒng)計(jì),截至8月底,瑞銀跟蹤的16家上市房企中,綠城中國(guó)、合生創(chuàng)展、富力地產(chǎn)、雅居樂(lè)、世茂地產(chǎn)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)銷售進(jìn)度均低于60%。

  京華時(shí)報(bào)援引瑞銀證券分析師的話報(bào)道稱,雖然前8月上市房企整體銷售依然理想,但銷售勢(shì)頭正在不斷減弱,尤其是更多城市納入限購(gòu)范圍將造成預(yù)售速度再度下降。日前,富力地產(chǎn)下調(diào)全年銷售目標(biāo),綠城也表示今年銷售目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),下半年會(huì)有更多房企下調(diào)銷售目標(biāo)。

  原先看好中國(guó)房地產(chǎn)的國(guó)外投資機(jī)構(gòu)也開(kāi)始出現(xiàn)動(dòng)搖。全球最大私募股權(quán)公司黑石集團(tuán)日前售出所持有的上海Channel1購(gòu)物中心95%的股權(quán)。這是黑石集團(tuán)首次從中國(guó)房地產(chǎn)投資中撤出。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在盈利水平未出現(xiàn)大波動(dòng)的情況下撤資,黑石此舉可看作是其看空中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)走勢(shì)的表示。(中新網(wǎng))

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