南京城中龍?bào)绰飞弦患覙潜P(pán)未開(kāi)先放風(fēng)：即將于本月推出的精裝修大戶(hù)型房源，預(yù)期銷(xiāo)售單價(jià)將達(dá)4.5-4.8萬(wàn)！按照其面積計(jì)算，最小戶(hù)型總價(jià)也逼近600萬(wàn)元！
開(kāi)發(fā)商高調(diào)逆市高開(kāi)，迅即被網(wǎng)友指責(zé)為“離譜”。
記者了解到，這家樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商早在2004年便拿到土地，此后一“曬”多年，地塊身價(jià)卻因此一翻再翻。有知情人士稱(chēng)，其項(xiàng)目投資約為8000萬(wàn)元，如按4.5-4.8萬(wàn)的單價(jià)銷(xiāo)售，180多套房子預(yù)計(jì)將賣(mài)出10多億元，粗略計(jì)算，投資回報(bào)率將超出1000%！
進(jìn)入10月，南京多個(gè)區(qū)域都有“豪宅”現(xiàn)身之勢(shì)。江寧百家湖一家樓盤(pán)近期即將推出的小戶(hù)型住宅和酒店式公寓，預(yù)計(jì)單價(jià)將達(dá)到3萬(wàn)元，從而創(chuàng)下江寧最高房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)還停留在“2萬(wàn)元級(jí)”的河西，近期也將有3萬(wàn)元左右的樓盤(pán)推出。
“目前市場(chǎng)兩極分化非常嚴(yán)重，一方面是剛需盤(pán)降價(jià)，另一方面是豪宅崛起并不斷放出高價(jià)。”南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)系副主任吳翔華博士分析說(shuō)，近期出現(xiàn)的所謂“城市豪宅”，面對(duì)的客戶(hù)群體主要是高端精英階層，其中不少應(yīng)是投資者，但此類(lèi)購(gòu)房群體多聚集在“北上廣深”這樣的一線(xiàn)城市，南京并不多。況且，這類(lèi)改善或投資型的客戶(hù)，大多已在限購(gòu)之列，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，如果產(chǎn)品沒(méi)有特別的優(yōu)勢(shì)，恐怕很難贏得客戶(hù)。
事實(shí)上，豪宅在目前南京房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)中所占份額有限。
售價(jià)多在3－5萬(wàn)/平方米左右的南京城中豪宅，自今年2月調(diào)控以來(lái)，銷(xiāo)售行情持續(xù)低迷。中山路99號(hào)一家樓盤(pán)2年前曾爆出5萬(wàn)/平方米的高價(jià)，但網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，迄今其銷(xiāo)售數(shù)據(jù)仍為“0”。地處鼓樓的一豪宅樓盤(pán)售價(jià)4.5萬(wàn)/平方米，從去年至今僅有30余套的成交量，而今年的銷(xiāo)量更是寥寥無(wú)幾。 （中新網(wǎng)）