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房價不漲了 剛需該下手了

房價不漲了 剛需該下手了

2011-11-04 17:09:42

  “看完十幾套房子之后,能入眼的還是太少。要么價格貴的離譜,要么買得起的不是太偏僻就是戶型很差,怎么房子越來越不好選了?”畢業三年,供職于某大型國企的蘇先生小兩口一談到買房就滿臉茫然,從年初至今將近8個月的時間里,始終沒有找到心意的房子,無法出手。據記者調查了解,大多數剛需族群買房都普遍遭遇無法出手的尷尬。

  當前,樓市步入調整期,傳統的“金九銀十”無論是在優惠幅度、購房選擇,還是在政策利好,都持續并傾向于買方市場,為何不少剛需購房者依然覺得難以找到合適的房源?是優惠力度不夠?還是購房成本因素影響?記者經過對目前成都市場在售項目的一番走訪調查后,窺探出其中的玄妙。

  “起字頭”樓盤玩概念

  記者發現,從目前市場在售的項目可以發現,各種物業類型的項目均有不同程度的優惠推出,全款優惠10%、交3萬抵10萬,購房送車位、送物管、送裝修等,市場上以辦卡抵現和總價優惠為主,也有少數項目推出特價房,但都是限量,只有到售樓處仔細詢問才能發現要想買優惠的特價房源,通常有各種局限。

  比如位于郫縣的蜀都新天地,早在8、9月份就放出消息,將推出70-80套不等的特價房,售價3680元/平方米起,直追全城商品房銷售最低價。但是業界披露,到項目正式開盤,低價的特價房源最終以內部認購、團購形式獲得;位于成華區的某大型城市綜合體,前不久也推出了優惠房源,記者致電咨詢后發現,項目銷售已是尾房階段,余下的房源樓層偏低,戶型也相對不夠實用。

  近期,華置·西錦城、首創·東公園都一口氣推出100多套特價房、天紫界最高優惠18個點、恒大名都推出的特價房達到7000元/平方米……雖然這樣的特價優惠并不是個例,但多數所謂的“超低起價”,有的只不過是做了幾套特價房,實際銷售價格并沒有松動;有的高層產品、位置和采光都不理想。“特價房數量有限,且質量值得考究”。

  對此,天府智谷策劃總監杜力指出,即使一些熱點區域出現了所謂的“特別優惠”,也只是個案,是個別樓盤推出特價房來吸引購房人的噱頭。

  三環外配套尚不全 居住成本高

  在記者采訪中,由于三環外相對市區房價偏低,這對資金存量不多的剛需人群,存在著很大的誘惑力。然而,由于目前三環外區域發展起步晚,交通、生活等配套正在逐步建設中,給居住者造成諸多不便的同時,也無形中加大了三環外居住者的生活成本。"我在市中心上班,每天從居住的三環外到市中心,來回就需要花接近4個小時的車程,而且交通費至少10元,一個月也要花掉300元"李女士這樣對記者說道。

  除去交通外,三環外的日常生活、休閑娛樂也讓剛需者困擾。"年輕人都愛玩,市區的娛樂設施多,晚上出去玩的時間也很多,朋友一召喚,住在市區的我,打車不遠就能到達目的地。但是如果住到三環外去,娛樂設施相對較少,就算市區有朋友召喚,也因為太遠不想而拒絕,這會大大減少我的生活的樂趣。"劉女士這樣說道。

  據記者了解,目前三環外許多樓盤都表示配套齊全,但實際上多數配套尚在修建中,部分樓盤所謂的配套,也離居住地有一定的距離。現在看著三環外房價偏低,但未來居住后的高額生活成本,相加起來是不是和現在買套市區房也相差不遠呢,剛需者心里這樣糾結著。

  大戶型總價高

  出于一步到位的考慮,近期亮相的大量樓盤都是大戶型為主,雖然單價低但疊加后購房總成本依然不菲,讓眾多購房者望而卻步。剛需購房者王先生向記者反映,曾接到過一些尾房特價的促銷短信,打電話過去了解,才發現原來人家賣的是大戶型,雖然單價低于市場價格,但是一整套房子下來總價仍然不低,非他所能承受。

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