注意房屋得房率、通透性
目前，90平米以下的戶型以兩房居多，也有一些三房設計。但，無論是小三房還是兩房，90平米以下的戶型設計普遍是比較緊湊的，這既是為了追求較高的房屋使用率，也能營造一種溫馨的居住氛圍。
但是，受面積限制，一些房屋的舒適性大打折扣。在選擇小戶型時，要注意房屋朝向和采光通風，一般南北朝向，能保持較好的通透性。
除此之外，得房率也比較重要。因為面積本來就不大，還要減去一部分公攤面積，那真正能夠使用的面積會很小。天香四季花園[最新消息 價格 戶型 點評]的羅偉說：“多層建筑的得房率比高層的高，購房者在選房時應該關注。”戶型方正、拐角少的房屋會比較實用。
布局合理，功能齊全
俗話說，麻雀雖小五臟俱全。同樣的，小戶型即使面積不大，但在居住功能上絕不能打折扣。因此，在選房時，購房者最好去看實物，看樣板房的功能布局是否能滿足自身要求。
奧克斯·盛世經典營銷總監(jiān)鄧宇明表示：“大家要看布局是不是合理，功能是不是齊全，選房時多想想自己需要哪些功能，除了基本的一些功能需求外，活動空間在哪里？在哪個房間活動時間比較長，一般這個房間要面積大些才適用。”
開間、進深有講究
除功能齊全性外，還要看看房間是不是真的實用，需要警惕的是，一些樓盤為了顯示房間面積夠用，會縮小樣板間家具擺設的尺寸，但實際上并不實用。因此，必要時可以測量房間的進深和開間。
“一般90平米以下的戶型，普遍是客廳和餐廳緊靠一起，那客廳的開間要達到3.9米以上才好用，飯廳按照人數來定，開間要達到2.6米以上。”鄧宇明說。相同的，比如主臥內，放下一張1.5米×1.8米尺寸的雙人床，另外還要放兩個床頭柜、一個衣櫥，因此主臥的進深、開間都應達到3.6米以上才夠實用，并有一定舒適性。另外，合理的進深、開間能保證住宅具有良好的采光和通風條件。（廣西房源網）