把鴿子變成兔子的魔術(shù)已經(jīng)不稀奇，但是把三室的房子變成兩室的“魔術(shù)”，你見(jiàn)過(guò)幾回？昨日西安市民于女士就遇到了這樣的“奇事”：收房時(shí)，她驚奇地發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初購(gòu)買的三室兩廳變成了兩室一廳。開(kāi)發(fā)商稱，出現(xiàn)這種情況系工作人員戶型圖誤傳所致。
120萬(wàn)元買的房變樣了
“付了120萬(wàn)元全款，合同上明明是三居室的戶型圖，交房時(shí)一個(gè)房間卻沒(méi)了。”昨日上午10時(shí)，談及自己購(gòu)房的經(jīng)歷，今年52歲的西安市民于女士顯得異常激動(dòng)。
據(jù)于女士稱，2010年12月份一次性付款120萬(wàn)元，購(gòu)買了位于西安市北辰大道陜西省秦建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的錦繡天下一期34幢，一套面積為123.64平方米的三室兩廳，于女士稱，到今年3月31日就要交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，此前合同約定的三居室被開(kāi)發(fā)商神奇變成兩居室，而開(kāi)發(fā)商此前不僅未通過(guò)任何方式告知他們房子變更的事情，而且也拿不出規(guī)劃局變更文件。開(kāi)發(fā)商給的解釋先是蓋樓蓋錯(cuò)了，后來(lái)又稱是圖紙上傳錯(cuò)了。
“開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定，業(yè)主違約需付總房款6%的違約金，而開(kāi)發(fā)商違約僅按活期利率支付，這合適嗎？”談及開(kāi)發(fā)商對(duì)此事的處理，于女士認(rèn)為業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間簽訂的購(gòu)房合同是很不對(duì)等的合同。
開(kāi)發(fā)商稱工作人員誤傳戶型圖
“在這件事情上開(kāi)發(fā)商確實(shí)有錯(cuò)。”昨日上午11時(shí)，錦繡天下客戶服務(wù)中心經(jīng)理張某稱，于女士所購(gòu)買該項(xiàng)目34幢樓的戶型一直是按照兩居室規(guī)劃設(shè)計(jì)的，但因上傳項(xiàng)目戶型圖過(guò)多致使傳圖失誤，導(dǎo)致將兩居室按照三居室對(duì)外出售。而針對(duì)戶型更改是否通過(guò)有關(guān)部門審核的問(wèn)題時(shí)，張某稱，公司在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)物與戶型圖不符后立即與業(yè)主溝通，工作人員只是將圖紙傳錯(cuò)了，原本面積沒(méi)有變化。
針對(duì)此問(wèn)題，張某稱，公司目前有兩種處理方案，一是給于女士更換一套戶型類似的房子，但面積會(huì)大一些，業(yè)主需要補(bǔ)差價(jià)；二是若退房，按中國(guó)人民銀行公布的同期活期存款利率付給利息給予補(bǔ)償。
而針對(duì)于女士提出的合同不對(duì)等的問(wèn)題，張某稱，既然雙方已經(jīng)簽訂合同，那就是對(duì)合同條約的認(rèn)可。
律師：業(yè)主可按實(shí)際損失主張權(quán)利
陜西眾邦律師事務(wù)所李小東律師分析，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，商品房預(yù)售需提供購(gòu)房人簽字的購(gòu)房合同、相應(yīng)建筑附圖以及樓層單元戶號(hào)標(biāo)號(hào)，以便辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，同時(shí)，銷售備案及網(wǎng)簽制度，已完成買賣行為帶來(lái)的對(duì)外物權(quán)公示，購(gòu)房人此時(shí)已為產(chǎn)權(quán)人的主體身份。因此，開(kāi)發(fā)商合同約定戶型面積與實(shí)際交付房屋及備案內(nèi)容均不吻合已構(gòu)成根本違約。
他表示，據(jù)最高人民法院公布商品房買賣合同糾紛司法解釋，出現(xiàn)不符情況時(shí)，若合同有約定，按約定處理。但本案中雙方約定違約責(zé)任明顯過(guò)高或者過(guò)低，因此建議于女士可以要求法院進(jìn)行調(diào)整，按實(shí)際損失主張權(quán)利。（華商網(wǎng)）