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業內:房價走穩金九銀十或成全年成交最高點

業內:房價走穩金九銀十或成全年成交最高點

2012-06-11 16:26:03

  盡管5月國內各地房地產市場成交紛紛出現了“紅5月”,但環球經濟走勢的未如理想,美國經濟環境的疲軟和歐債危機的持續發酵,仍增加了外圍經濟的不明朗因素。

  在外需不振的同時,國內消費表現亦不容樂觀。2012年中國各項經濟增長指標表現亦差強人意,水泥產量、粗鋼產量、發電量和全國稅收總收入同比下降趨勢明顯,一季度中國GDP增速僅為8.1%。 出于對經濟增長進一步放緩的擔憂,政府針對“穩增長、控物價、調結構”的經濟預調微調開始加速。央行5月18日再次下調存款準備金率0.5個百分點。存款準備金率下調,銀行間7天回購利率與SHIBOR亦隨之下降,顯示銀行間流動性寬松,疊加因存準下調造成的貨幣乘數放大效應,使商業銀行信貸能力增強。

  另一方面,雖然銀行信貸能力得到提高,但受前一輪經濟刺激天量信貸影響,銀行潛在不良貸款風險較高。世聯地產最近發布的研究報告指出,目前金融機構人民幣貸款加權平均利率仍在高位調整,表明銀行對實體經濟惜貸情緒明顯。在資本外流風險猶存的背景下,當前銀行體系流動性壓力需要貨幣政策的適度放松來緩解,預計未來存款準備金率再次下調的可能性較大。隨著寬松加快,預計未來中長期貸款占比會開始上行。另外,持續的流動性改善將對實體經濟尤其是房地產市場形成實質性利好。

  盡管近期成交在持續回暖,但市場仍處于躑躅中艱難前行的階段。世聯提供的過往數據表明,上門量可以作為成交量的一項先行指標,兩者相關性非常強。4月和5月上旬的上門量預示著整個5月份成交比較樂觀。從五月前兩周的市場成交數據看,一線城市除深圳成交面積較4月份前兩周下降15%之外,上海環比增長36%,北京環比增長21%,廣州環比爆發式增長76%??偠灾?,世聯監測的35個城市的數據顯示,5月前兩周除小部分城市環比小幅下跌之外,其他城市均環比上漲,部分城市更是呈現爆發式的增長,五月銷售已紅了半邊天。

  世聯重點監測的28個城市的降價數據也相應地反映出“成交量是價格的領先指標”,隨著3-5月成交量的攀升,降價樓盤數量增速呈現放緩的趨勢,降價幅度趨于收窄,2012年以來新增的降價樓盤有67.4%的降價幅度小于15%。但是,由于當前房企庫存高企,去化速度不算理想,本輪去庫存進程較2008年要長,加上房企資金鏈依然偏緊的局面,據此,研究人士判斷今年全年房價難以得到實質性的上漲。

  世聯研究人士認為,歐債危機的影響是中長期的,全球經濟存在較大的不確定性,中國經濟面臨著較大挑戰。分析人士認為,外需萎縮帶給中國經濟較大的負面影響。近期避險心理重現,中國仍面臨著資本外流的挑戰;其次,中國加快了預調微調的步伐,銀行間流動性持續好轉,但是對于實體經濟的惜貸情緒仍存。政策仍存在進一步寬松的空間;由于房地產市場5月的成交較為樂觀,對價格的支撐作用也已經體現,房價超跌的可能性較小。7、8月淡季推盤量較小,預計成交量將環比回落。全年成交量最高點在9、10月。(中新網)

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