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小心租房合同上的“地雷”!

小心租房合同上的“地雷”!

2012-10-24 17:48:33

  又有房東租客“好聚不好散”鬧矛盾,律師提醒,租房應多留心眼,能免去諸多困擾

  租住同一套房子4年,雙方一直和和氣氣,不料卻在因房東方面原因搬離之際,租客阿豐與房東于女士產生了矛盾。日前,阿豐對新快報記者投訴稱,“包租婆”因個人原因突然要他搬離也就算了,還偷偷涂改合同,并試圖克扣其租房押金。于女士則否認涂改合同一說,解釋扣下押金是因為阿豐養的貓抓壞了門板。

  幸得雙方雖然一度吵得不可開交,但最終還是協商成功,皆大歡喜。新快報記者咨詢過律師后提醒,租房者應好好留意租房合同,一些租房合同的模板對租客并不合理,只要避開合同上的“地雷”,就能免去諸多困擾,避免“拆伙”時候的矛盾。

  租房合同出現涂改

  阿豐說,他租住這套位于廣州大道中東方花苑小區的房子已經4年,月租從1600元慢慢漲至2000元。其間他與房東關系融洽,合作較為愉快。今年9月28日,阿豐突然接到房東于女士通知,對方告知小孩入學需要將戶口遷回自己居住,勞煩他在10月20日之前搬離。

  “事情太突然,又到了國慶假期,房子根本不好找。”但阿豐還是盡量找到了一處新房,“但房租比之前的高出一半。”

  阿豐說,當他通知房東準備交接之際,房東突然態度惡劣,告訴他不會退回其3200元押金,還要求阿豐將房間“恢復原樣”。

  于是,阿豐拿出自己保留的租房合同想查看相關條例,卻突然發現,條例上“(房東需提前收回房屋的)應按照合同月租金的50%向乙方支付違約金。待乙方結清相關雜費后押金3日內無息退還”的文字被人用黑色簽字筆劃去。

  “合同屬于打印紙,簽的時候沒有改動過。”阿豐想起9月28日晚上,房東來收取電費等費用,曾要求看看租房合同,以便在合同背面填寫電費等費用作結算用途。

  阿豐當時將合同交給房東后,就回房繼續處理工作上的事務。為此,阿豐懷疑房東在他不知情的情況下對合同進行了涂改。

  房東不肯退還押金

  此外,對于房東要求把房間“恢復原樣”,房間內物品沒有損壞或遺失,并繳納清楚管理費后才能退還押金的要求,阿豐認為,自己在4年的租住期間故意損壞或遺失的物品,理應賠償相應費用,但是對方要求房間“恢復原樣”很不合理,“房子在4年時間內正常、自然的損耗在所難免,要求恢復原樣實在無理且粗暴”。

  昨天下午,房東于女士對記者堅稱,自己沒有涂改過阿豐的租房合同,對于房間“恢復原樣”的具體要求,也只是要求租客在離開房屋時帶齊自己的用品,不要遺留太多的生活垃圾而已。

  于女士說,留下押金賠償是因為阿豐養了一只貓,把房間的門板抓壞了,在此之前門板沒有抓痕,除此之外房間內還有其他的損壞,她要求賠償應該是合理的。

  阿豐則認為,門板只是有抓痕,不至于要求3200元賠償這么多。

  不過,截至發稿前,阿豐告訴記者,雙方已經協商成功,于女士已經退還全部租房押金。

  律師支招

  合同若經過涂改涂改處應雙方簽字才算生效

  廣州正大方略律師事務所律師李伯僑表示,簽訂了合同的雙方如有一方擅自改動合同條款的,改動后的條款并不具備法律效力,改動之處需經過合同雙方簽字確認才屬有效。為此,這一案例中,房東仍需要按照條款規定向阿豐支付違約金。假如擅自修改合同方執意修改后的條款有效,李律師建議被修改方可以直接持合同到法院要求維權。

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