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社科院建議人均超40㎡征房產稅

社科院建議人均超40㎡征房產稅

2013-01-08 11:47:55

  在房產稅進一步推進時,他認為應當確立按房產評估價格征稅的方式,這樣才能科學合理地確定房產的納稅基數。

  >>他山之石

  試點城市經驗尚不完善

  中國社科院財經戰略研究院的相關人士向本報記者表示,雖然上海和重慶的房產稅試點已有2年,但其試點經驗還不完善,遠達不到將其試點成果在全國推行的階段。例如上海房產稅政策人性化程度較強,只對新增房產征稅,與存量房無關,使得大多數房主只是“圍觀”。而重慶

  房產稅則涉及對存量房征稅,雖然強制意味更濃,但也招致了部分納稅人的怨言。

  網友觀點

  重慶渝中網友:好!這樣才能從根本上抵制房產泡沫,讓人把精力和資金從過去的房產投資轉移到實體經濟的發展上來,這才是國家和民族的生存與發展之道。

  乒乒乓乓又一天:很多與子女同住的老人沒有居住地戶口,是按戶籍人口平均,還是按實際平均?

  777777666:一個人要是為結婚,買了一套面積只有五十幾平米的房,看來也要上稅了?結婚買這樣的房子是富人嗎?馬上結婚當然不上稅了,要是一時找不到對象或不想結婚獨身一輩子了,看來這稅還要上一輩子!

  □建議政策二

  >>報告內容

  小產權房納入保障房租賃

  “財經院方案”建議,要形成市場化住房與保障性住房協調發展的住房供給體系,采取多種手段增加保障性住房供給,當前可采取加大公租房建設力度,通過免交保有環節房產稅等手段激勵小產權房、商品房納入保障性住房租賃體系等。

  >>專家觀點

  為公租房建設用地找突破口

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉曾參與公租房建設課題研究。他分析,這意味著第一:對于已經出售并有人居住的小產權房,或可將其當做公租房使用和管理;第二:政府可以把已經蓋得差不多或停工的小產權房項目,允許竣工后當成保障房使用和管理。社科院的建議,可能是為公租房建設用地缺乏找突破口,也在為已經建成或者開工而被叫停的小產權房找出路。胡景暉認為,小產權房可以當公租房使用,然后給農村集體一些經濟補償。

  >>報告內容

  增強保障房的資產屬性□建議政策三

  “財經院方案”建議,應基于市場化原則管理保障性住房,增強保障性住房的資產屬性。保障性住房應封閉運行,允許中低收入居民按統一的、市價70%的標準租賃或購買保障性住房。現階段應主要采用租賃的方式。

  >>專家觀點

  保障房必須以租賃為主

  胡景暉認為,保障房未來還是必須以租賃為主,不以產權分配為主,因為有產權的保障房套利空間太大。對于70%的租金,胡景暉稱,從最初設計公租房時,經測算,市價70%的租金標準是較合理水平。他稱,如果現在保障房以70%租金出租,相當于租金基本回到2008年以前的水平。(京華時報)

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