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北京將試治理小產權房 中等收入者可享住房優惠

北京將試治理小產權房

2013-01-23 15:28:43

  本市將選擇部分區域試點治理小產權房。昨天,市國土資源局局長魏成林在參與政協小組討論時介紹說,未來本市還將針對中等收入階層,也就是月收入5000元以下的階層出臺相關優惠的住房政策。

  治理小產權房將出試點

  魏成林介紹說,本市已對已售的小產權房進行查處,同時確保在售的房屋中不能再出現小產權房。小產權房的清理問題,要堅持兩個原則,既不能傷害農村和農民的利益,同時也不能對土地市場和土地秩序產生不良影響。

  目前,本市小產權房的治理政策正處研究階段,一旦結果公布,將按照國土部要求,選擇部分區域做治理試點,“剛開始我們還不會做很大范圍的試點,之后將按照穩步推進的原則解決這些問題。”

  在談到公租房問題時,魏成林表示,目前的公租房解決的是低收入階層的住房問題,未來還將針對中等收入階層,也就是月收入5000元以下的階層出臺相關優惠的住房政策。

  節約用地有利于來發展

  日前,來自國土資源部的消息稱,在已經“確定完結”的2012年土地供應周期中,以北京為代表的部分大型特大型城市未能完成2012年年初確定的供地計劃。北京的供地率瞬間成為公眾關注的熱點。昨天,魏成林在小組討論時針對這一問題解釋說,土地供應計劃是一個最高計劃,而且這個計劃是彈性的,“因為現在我們供地本著集約的原則,雖然地看上去很多,但是能使用的地不多,所以作為居住仍有些問題。”魏成林說,北京16400平方公里的土地中,除了山區外,能夠比較適合居住的就占三分之一,土地比較緊張。

  魏成林表示,市國土局每年確定的土地供應計劃,是根據《全國土地利用總體規劃綱要(2006-2020年)》的土地利用總體規劃的總量,進行分年度安排,如果按近時間點來說,就是按照到2015年規劃的總量分年度切分。魏成林說:“國家對土地的管理是指標控制,鼓勵集約,也就是說土地供應不能超指標。”

  “國土部指的供地率是將征地量和供地量做比較,但當年儲備的地當年不一定全都轉讓出去,所以這種對比對北京是有些問題的。”魏成林表示,北京市的土地供應計劃是按最高限制定,但實際上供地量要低,“所以從計劃本身來說,看不出來今年完成任務多是好還是不好。我的觀點是,土地永遠在這兒,今年節約了,意味著未來將有更多的發展空間。”

  北京財政收入不靠賣地

  “地王”現象讓很多市民直呼房子買不起。對此,魏成林表示,北京的財政政策不是“土地財政”,也就是說北京的財政收入不靠賣地,“土地出讓的錢是專門進非稅賬戶,不算稅收,這筆錢是公共收入,是老百姓的錢,所以多收了錢也是老百姓的錢多了,而不是政府的錢多了。”

  所以從公共利益的角度來看,地價賣得低并不一定就合適,但也不能過高,因為房價會受此影響。魏成林認為政府必須掌控住宅用地出讓價格,“從住房來說現在搞招標,給一個合理的價格,比如按照國土資源部的要求,溢價率不能超過50%,我們現在都是在40%,但也不能太低,因為太低的話拿地的人合適了,但他拿了便宜的地是否就意味著便宜賣房呢?這可不一定。”

  魏成林表示,現在有個新現象,也就是公共建設用地的出讓價格也會影響土地市場預期,因此目前對于公共建設用地也采取了招標的方式,適當控制價格,保證出讓價格不會過高。(北京晨報)

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