通過一系列“組合拳”對二手房交易進行一定程度打壓之后，一些需求將轉(zhuǎn)向新房市場。一旦后續(xù)供應(yīng)不足，部分城市新房市場供求短缺的情況將進一步加劇，為以后房價上漲埋下隱患。為此，此次不少二三線城市的細則比較注意引導(dǎo)房企增加普通商品住房的供應(yīng)。

　　比如，重慶細則提出：“銀行業(yè)金融機構(gòu)要在符合信貸條件的前提下，對中小套型住房套數(shù)達到項目開發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%以上的普通商品住房建設(shè)項目優(yōu)先支持開發(fā)貸款需求。”

　　業(yè)內(nèi)人士指出，隨著細則陸續(xù)“靴子落地”，加上此前已提前消化不少購房需求，預(yù)計今后一段時間市場將明顯“遇冷”，房價漲勢也會被遏制。與此同時，要警惕市場“利空出盡便是利好”的預(yù)期，從嚴執(zhí)行調(diào)控政策，防止市場出現(xiàn)反彈。

　　解讀

　　“政策總體呈現(xiàn)從嚴基調(diào)”

　　據(jù)新華社電 昨日，地方版樓市調(diào)控細則陸續(xù)公布。記者第一時間連線有關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士點評這些政策，普遍認為這些政策總體呈現(xiàn)從嚴基調(diào)。

　　表現(xiàn)一，一些城市限購范圍擴大。如“廣東版”調(diào)控政策出臺后，原本只是主城區(qū)限購的珠海、佛山如今要求覆蓋全部行政區(qū)域。

　　北京對本市戶籍單身人士購房做出規(guī)定，未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。對于備受社會關(guān)注的個人住房轉(zhuǎn)讓所得稅征收問題，北京第一個出臺細則，對商品房、自建住房、經(jīng)濟適用房和已購公有住房的房屋原值給出了具體計算細則。

　　表現(xiàn)二，房價控制目標收緊。一些城市明確統(tǒng)計新建商品住宅價格，扣除保障房因素；一些城市提出房價漲幅不高于或低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實際增幅。如重慶要求“主城區(qū)新建商品住房價格增幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅。”

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示：“這意味著要扣除CPI，也就是物價上漲因素，因此更嚴格。”

　　表現(xiàn)三，一些城市個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)步伐加快。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說：“廣東對住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)提出時間表，要求今年年底前所有地級以上城市完成個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。這是值得肯定的舉措。”

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心副研究員劉衛(wèi)民說：“從目前各地出臺的細則來看，無論是更嚴格的限購政策或限購標準或更為嚴格的差別化信貸稅收政策，都體現(xiàn)出 從嚴 是這次各地調(diào)控的基調(diào)。”

　　追蹤

　　北京出細則市場遇冷

　　據(jù)新華社電 “估計市場要冷清一陣子了。”31日，北京公益西橋附近一家“鏈家地產(chǎn)”門店工作人員告訴記者。記者采訪發(fā)現(xiàn)，隨著北京、上海“國五條”細則的出臺，兩地樓市又出現(xiàn)了冷清和觀望的氣氛。

　　這家“鏈家地產(chǎn)”門店的楊姓工作人員說，現(xiàn)在客戶的觀望情緒明顯濃厚了，客戶非常少，偶有看房也是之前的老客戶，大多都是為了解行情，并不急于買房。

　　“附近的房子大多不滿五年，按照差額20%計算，要繳納的個稅額很高。不少想換房的客戶都只能先看看，等住滿5年再說。”這位工作人員說，大多數(shù)“剛需”還是愿意購買配套相對成熟的二手房，因為新房多數(shù)較遠，上班族整天來回奔波太累。二手房市場的風吹草動，都會牽動人們的敏感神經(jīng)。

　　北京多家中介人員表示，新政落地前幾天，客戶就開始少了。3月初咨詢的人較多，現(xiàn)在大家漸漸“吃透”政策，新政落地后沒有多少人來咨詢。