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美國房產(chǎn)投資:價格低稅費(fèi)多 首付3成留意房產(chǎn)稅

美國房產(chǎn)投資:價格低稅費(fèi)多 首付3成留意房產(chǎn)稅

2013-04-01 15:25:14

  此后,你還需要購買保險,加州法律規(guī)定買房時必須購買火險,還需要到政府注冊的地產(chǎn)公證處過戶。

  最后一步,便是過戶后賣主將鑰匙交給買主,就可以搬家入住。

  美國房產(chǎn)每年1%—3%房產(chǎn)稅

  在國內(nèi),你可以任由自家的院子雜草叢生,別人沒有干預(yù)你的權(quán)利。

  不過,在美國,你需要每個月對房子進(jìn)行定期清潔、剪草及維護(hù),否則,你很可能會遭到罰款。除了這種微不足道的罰款外,在美國購房,涉及的稅款可不是一個小數(shù)目。

  首先,大頭是房產(chǎn)稅,而這個稅也使得國內(nèi)投資者對美國房產(chǎn)望而卻步。房產(chǎn)稅也稱為物業(yè)稅或簡稱為地稅,是地方針對房地產(chǎn)征收的郡稅、市稅、學(xué)區(qū)稅的總稱。房產(chǎn)稅在美國每個州和地區(qū)都不一樣,不過一般在1%至3%之間。政府會對每個房子進(jìn)行評估,然后根據(jù)評估計算房產(chǎn)稅。

  當(dāng)然,在算上房產(chǎn)稅后,比起國內(nèi)只有70年使用權(quán)的房子,依舊是物超所值。而且,美國政府的財政收支透明,每個繳納房產(chǎn)稅的個人,每年都會收到政府的報告單,多少錢用于建設(shè)學(xué)校,多少用于治安,多少用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),都一清二楚。而房產(chǎn)稅使得納稅人可以享受美麗的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的教育、良好的治安,這些因素又可以反過來,使得房子不斷升值。

  除了房產(chǎn)稅,在美國購買房產(chǎn)的同時,一般都會購買房屋保險。一棟50萬美元的房子,房屋保險費(fèi)每個月在100美元左右,一年就是1200美元。此外,在自然災(zāi)害多發(fā)的地區(qū),還需要買上一份額外的自然災(zāi)害險,比如加州要買地震險,部分南方城市要加買颶風(fēng)險。

  此外,還有小區(qū)費(fèi)和物業(yè)費(fèi),一般用來支付小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)和維護(hù),根據(jù)小區(qū)服務(wù)不同,費(fèi)用從每年150美元到每月300美元之間。物業(yè)費(fèi)主要針對公寓,物業(yè)費(fèi)每年只有一到兩百美元,不過,也有一些新的別墅和年代久遠(yuǎn)的公寓,這兩者都可能產(chǎn)生較高的物業(yè)費(fèi),費(fèi)用在每年3000到5000美元之間。(理財周報)

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