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綠城又“攤上事了”

綠城又“攤上事了”

2013-04-17 08:36:14

  綠城又“攤上事”是相對于其在2011年的尷尬處境而言的。

  由于綠城是習慣“狂飆突進”的,對高地價、高負債似乎總是揮揮手,分外輕松,但這種分外輕松在2011年“攤上了事”。

  在2011年,在更加嚴厲的房產調控面前,一度位列房企三甲的“地產大鱷”,綠城不得不面對資金鏈斷裂拷問,過上了“賣子求生”的狼狽日子。在2010年,綠城的負債率高達1132%。2011年上半年,綠城總借貸一度高達350億元,凈資產負債率較2010年末再度上升31.2個百分點。2011年,綠城差一點沒緩過來。

  2012年下半年,一直到“新國五條”出臺,綠城顯然恢復了原來的樣子,我行我素“狂飆突進”,在各地勇當“地王”。隨著歷史上最嚴的房地產調控政策“新國五條”的出臺,特別是各地“新國五條”細則出臺,綠城無疑又“攤上事了”。

  近日,《證券日報》記者對綠城2009年轟動一時的“地王”做了一線調查,調查發現綠城通州地王將要遭遇“北京國五條”有關細則的約束。該地王已經苦熬三年有余,預計成本每平米已經超過2萬元。“具體開盤價格還沒定,初步預計將超過3萬元/平方米”,這是綠城銷售人員的預計,綠城3萬元/平方米的一廂情愿正在變成不爭的事實。直接原因是,京版國五條細則規定,純新盤預售定價要參照周邊樓盤的實際成交價格,綠城周邊樓盤的實際成交價也是2萬元剛出頭。如此推斷,綠城此“地王”能賺個吆喝就燒了高香了,虧得一塌糊涂也未可知。

  “地王”的定價尷尬,給綠城帶來多大的“事”,相信終是紙里包不住火,能躲藏幾天,不得而知。

  去年10月底以來,綠城“搶地”可謂“氣貫長虹”,在北京、上海等城市“搶地”毫不含糊,細讀記者對通州地王的調查,筆者也增添了不少對綠城其他“地王”的擔心。一度位列房企三甲的綠城如果再步入“賣子求生”的老路, 豈不可悲!

  更何況各地出臺的“國五條細則”雖有差別,各二、三線城市的細則也相對“從簡”,但都不是僅僅只聚焦在征收“20%個稅”上,而是組合拳。比如,重慶提出“加強預售管理,對報價過高、漲幅過快的商品房項目,暫不核發預售許可證”;合肥要求“對預售方案報價過高且不接受物價、房產部門指導的商品房項目,價格主管部門暫不予以價格備案、房產部門暫不核發預售許可證”等等。

  “北京國五條細則”,更為嚴厲的是對開發商的硬約束, 這在綠城通州項目的定價中已有所表現。

  筆者認為,地產商對本輪房地產調控應有清醒的認識,對拿地策略、促銷手段等做適當的、相應的改變,對搶下的“地王”也早有盤算,也許才能一帆風順,特別是對去年瘋狂拿地,一路高歌猛進的房地產商來說。(證券日報)

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