21世紀(jì)網(wǎng)蛇年春節(jié)，萬科[簡介 最新動態(tài)]繼續(xù)加碼國際化戰(zhàn)略。萬科董事會主席王石在達沃斯論壇透露將陸續(xù)在中國香港、北美和其他國家投資，而春節(jié)前后不足一月，萬科已然邁出兩步。業(yè)內(nèi)人士稱，萬科將開啟中國房企海外投資的時代。
2月14日，萬科與美國地產(chǎn)公司鐵獅門（TISHMAN SPEYER）在舊金山舉行簽約儀式（當(dāng)?shù)貢r間13日），將共同開發(fā)舊金山富升街201地塊。
這一消息由萬科董事會主席王石微博上率先自爆，“飛舊金山，萬科團隊接機。13號，萬科將簽署第一個房地產(chǎn)投資項目。”
值得注意的是，萬科布局海外的地產(chǎn)項目，目標(biāo)客戶為國內(nèi)因政策限制喪失購買資格的富人。此外，2013年開春美國地產(chǎn)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，業(yè)內(nèi)人士認為萬科此次投資美國房產(chǎn)正當(dāng)其時。
萬科落子舊金山 開發(fā)商住項目
舊金山成為萬科在國外開墾的第一塊處女地。該項目包括兩棟大廈（towers）和兩個購物中心（plaza buildings）。
此前，萬科總裁郁亮表示，公司優(yōu)先考慮在海外華人集中的地區(qū)開展業(yè)務(wù)，前提是必須有當(dāng)?shù)氐暮献骰锇椤?/p>
而舊金山與華人淵源頗深，華人人口比例占到12%左右，該市唐人街是美國最大的華人社區(qū)。
萬科此次投資的海外項目富升街201地塊項目，是鐵獅門在舊金山開發(fā)的地塊之一。
鐵獅門官網(wǎng)顯示，自1978年成立以來，該公司投資、開發(fā)和運營的項目超過353個，總物業(yè)面積逾1160萬平方米，物業(yè)資產(chǎn)組合總值超過613億美元，旗下標(biāo)志性建筑包括紐約的洛克菲勒中心、克萊斯勒中心、芝加哥富蘭克林中心等。
富升街201地塊項目為商住結(jié)合。據(jù)不動產(chǎn)新聞網(wǎng)站SocketSite報道，富升街201地塊計劃建造帶地下車庫的2棟大廈，分別為42層和37層，并將建造2個8層購物中心，該項目共計669個單位。
值得注意的是，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，該項目錯過了2012年9月3日開工的最后期限。對此，一位美國的地產(chǎn)咨詢師表示，鐵獅門未能按期開工或因資金不到位，該地塊的投資成本約為2.26億美元。他認為，該地塊屬于鐵獅門在舊金山所剩無幾的開發(fā)地塊之一, 位置得天獨厚。
美國格理集團首席經(jīng)濟學(xué)家謝逸楓則認為，萬科國際化投資首站落地舊金山，并選擇與美國知名商業(yè)地產(chǎn)公司鐵獅門合作，是實施國際化戰(zhàn)略風(fēng)險最小的辦法。萬科牽手美頭號房企鐵獅門，意味著萬科走向海外投資市場打響沖鋒號，一旦美國房地產(chǎn)投資開發(fā)試水成功，國內(nèi)房企必會蠢蠢欲動的殺到美國市場。
國際化策略全景浮現(xiàn)
萬科的國際化戰(zhàn)略愈發(fā)清晰。業(yè)內(nèi)人士稱萬科投資北美地產(chǎn)項目，將開啟中國房企海外投資的時代。
首先，在香港資本市場上，萬科2012年7月掌控南聯(lián)地產(chǎn)隨后更名為萬科置業(yè)，萬科B股于2013年1月順利通過B轉(zhuǎn)H方案。在內(nèi)地長期嚴(yán)控房企融資環(huán)境下，萬科一舉擁有了海外融資雙平臺。
此前對于收購南聯(lián)地產(chǎn)，郁亮表示“只是萬科國際化策略很小的一部分”，現(xiàn)在看來并無夸大之處。
其次，在國際化設(shè)計、合作伙伴、業(yè)務(wù)等方面，萬科的實施方案日益明確。
在業(yè)務(wù)開展方面，萬科提出了兩大前提條件：華人集中以及有當(dāng)?shù)睾献骰锇椤Ｓ袅猎硎荆?ldquo;公司將會優(yōu)先考慮在海外華人集中的地區(qū)開展業(yè)務(wù)，前提是必須有當(dāng)?shù)氐暮献骰锇椋瑳]有合作伙伴萬科是不會做的”。與之呼應(yīng)的是，萬科本次項目在華人聚集的舊金山地區(qū)，并與號稱美國“頭號房企”的鐵獅門合作。
上述業(yè)內(nèi)人士透露，萬科實施全球視野的國際化戰(zhàn)略，早在一年前就有預(yù)謀，由于未找到美國本土合適的合作伙伴，一直擱淺到今年2月。