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新政出臺1月:二手房坐過山車多地政策按兵不動

新政出臺1月:二手房坐過山車多地政策按兵不動

2013-04-28 11:20:41

  假離婚的場景猶在眼前,要求“嚴格按差價20%征稅”的“新國五條”轉眼已經出臺一個月了。然而與出臺之初市場的喧鬧相比,各地新政真正的落實情況顯得有些靜悄悄。

  多地政策按兵不動,北京最嚴

  截至4月26日,共有北京、上海、廣州、重慶、深圳、合肥、天津、南京、西安、廈門、杭州等35個城市發布了各自的地方細則。

  其中,廣州在地方細則中并沒有明確提出要執行房屋轉讓個人所得稅按“轉讓所得的20%計征”,只提出將嚴格執行國辦發〔2013〕17號文(即“新國五條”)。而南京、杭州、寧波、深圳、福州等地的細則則不約而同地表示要發揮稅收的調解作用,并都未提出20%所得稅的執行辦法。

  相比之下,北京、上海、重慶、西安等地的細則較為嚴格。這些地方的細則均明確寫到:“對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的,應依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征。”

  不過,記者走訪上海多家房地產中介了解到,目前還沒有實施這一政策,還有中介表示“沒有接到相關通知”。

  日前,僅北京出現了首批征稅20%的案例。據《京華時報》報道,北京偉業我愛我家代理的一套不是家庭已購5年、唯一住房的二手房,房主購買時價格為140萬元,交易房款為280萬元,交易共獲利140萬元,按照新規需繳納140萬元的20%,即28萬元的所得稅。這筆稅費最終由買家承擔。

  二手房交易:3月創紀錄4月被透支

  盡管靴子溫和落地,但3、4月份二手房的交易數據仍然體現出市場對政策的激烈反應。

  由于新政造成的市場恐慌,在3月初國務院“國五條”細則出臺到各地細則落地這段政策空窗期內,許多二手房房東和購房者為了追趕政策末班車而急于入市,最終促成了二手市場的罕見高點。

  德佑地產監控的上海市二手房市場數據顯示,2013年3月,上海市全市二手房共計成交70511套,環比上漲355.4%,同比上漲328.5%,大幅刷新了單月二手房成交的最高紀錄,此前的最高紀錄是2009年11月的32435套,尚不足本次新紀錄的一半。

  其中,二手住宅共計成交67506套,環比上漲365.6%,同樣為歷史最高紀錄;全市二手住宅均價為17013元/平方米,環比下跌0.6%。

  德佑地產研究總監陸騎麒在接受第一財經日報《財商》采訪時表示,造成成交火爆、價格低幅回落的原因主要有兩個:一是此次急于入市的購房者多為剛需,表現在郊區二手房成交暴漲。從各區縣的成交情況看,上海青浦、金山兩區的成交套數比2月增長了超過500%。低價位的郊區房源成交量的暴增是拉低整體價格的一個因素。

  此外,為了避稅,在政策空窗期內也有很多父母將房子過戶給子女的情況,這種情況下也會做低房價。

  當然,也有不少內環的二手房集中成交。因為這類房產購買年限長、面臨稅費增加金額較大,促使買賣雙方加緊入市。

  而緊跟在3月火爆場景后的是4月的大起大落。僅從德佑地產的成交情況來看,4月至今的二手成交量僅相當于3月同期的1/3,其中還包括一些3月已有意向的客戶在4月正式簽約。

  商品住宅方面,數據顯示,今年4月1日~24日,上海市商品住宅成交面積68.8萬平方米左右,環比上月同期下降37.9%,成交套數5607套,環比上月同期下降38%,成交均價24100元/平方米,環比上月同期上漲7.85%。表明在政策逐步穩定的情況下,購房者不再盲目加快購房節奏。

  看后市:二手房平穩,新房逐步提價

  陸騎麒表示,此次多地新政出臺選擇按兵不動既在意料之外,又有其合情合理的地方。“按差價的20%計算個人所得稅在執行上有難點。比如福利房,它的成本如何計算?這是歷史遺留問題。又比如裝修成本,同樣難以評估。”

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