上周四,西安市房管局“夜襲”市場,發布了《西安出臺細則嚴格落實國五條細則》,受此細則影響,西安二手房交易再度活躍;記者采訪發現,由于具體的征收細則尚未落實到位,目前西安市場二手房交易中,個人所得稅一項仍在按照成交價的1%稅率征收。
西安落實國五條細則落地二手房成交量上漲較明顯
昨日下午,記者在位于西大街的西安市二手房交易中心看到,辦理二手房轉移登記的窗口,二手房購房資格審核以及合同復印柜臺前均是人頭攢動,在合同復印柜臺前等待的人更是排起了兩列長隊。
在辦理二手房轉移登記的窗口,一位工作人員告訴記者,最多的時候一天可以辦理500多個號,“今天的數量還沒有統計,可能是周一的緣故,來過戶的比平時多一些。”而據一位負責人向記者表示,上周西安國五條細則落地后,二手房成交量有了較明顯的上漲,“成交量最大的還是3月份,國五條出臺后,進入4月份成交量比較穩定,今天從大廳的情況看,人流數量已經接近3月最火爆時的三分之二。”
在交易大廳,記者采訪了幾位前來給客戶辦理過戶手續的中介人員。多數中介表示,上周以來二手房客戶又出現了明顯增長,“現在手頭的合同就是新客戶。”南郊一家房產中介工作人員說。合家盈房屋紫薇店一位正在給客戶辦理過戶手續的經紀人告訴記者,“3月份二手房成交量大幅增長,進入4月份,雖然有所回落,但仍比往年同期的數量要多,維持在高位。”
20%所得稅尚未開征客戶搶“空窗期”加快過戶
顯而易見,政策因素是令二手房交易再度回暖的主要因素。“3月份,大家是因為對政策不明朗而恐慌性成交,上周西安的細則落地了,現在去辦理二手房交易的客戶主要是為了趕在細則實施前完成,以達到減少成本的目的。”一位不愿具名的房產人士表示,西安市正常的二手房月均成交量在1000多套,“3月份的數量至少漲了2倍還多,但隨著這一部分供給量的集中釋放,進入4月份的新增量就比較少了。”
記者從西安多家房產中介處了解到,截至目前,西安二手房交易中,個人交易所得稅仍在按照交易價1%的稅率征收。“細則雖然出臺了,但由于一些征收的具體措施還沒有到位,現在普通住宅仍在以1%的稅率征收所得稅。據我了解,西安市場目前還沒有出現普通二手商品房按照20%稅率征收的單子。”21世紀不動產西安營業副總賀鵬超說。天舜置業負責人許大舜也表示,現在還沒有開始按照20%的稅率征收,“這也是許多客戶急于出手的原因。”
業內人士表示,二手房個人所得稅征收是一個系統工程,需要多個部門的協調。“在正式開征前,就給市場留下了一個空窗期,所以短期內,二手房的成交會有一個集中的放量。”他同時表示,“從長期來看,20%個人所得稅的征收,必然會抑制二手房的成交量。”