廣州的“國(guó)五條”細(xì)則已執(zhí)行月余，面對(duì)嚴(yán)格的限價(jià)等政策紅線(xiàn)，市場(chǎng)依然是“上有政策，下有對(duì)策”。上市公司香江控股旗下香江地產(chǎn)位于廣州增城名為翡翠綠洲的樓盤(pán)被曝出要求購(gòu)房者強(qiáng)簽“裝修合同”，被指變相漲價(jià)。該項(xiàng)目新推盤(pán)預(yù)計(jì)均價(jià)達(dá)到1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)元/平方米，而上期近一月網(wǎng)簽均價(jià)僅為7800元/平方米左右，總房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)60%。業(yè)內(nèi)人士表示，香江地產(chǎn)此舉尚難定性是否違規(guī)，可能是有意對(duì)市場(chǎng)試水。
據(jù)了解，目前翡翠綠洲項(xiàng)目推出凡爾賽宮二期組團(tuán)，總體量達(dá)千套，從整個(gè)廣州市場(chǎng)來(lái)看，也算龐大體量。而今年5月19日將開(kāi)盤(pán)的二期洋房項(xiàng)目，正在蓄客階段，預(yù)計(jì)均價(jià)達(dá)到1.2萬(wàn)元/平方米，包含了2500-3500元/平方米的裝修價(jià)格。該項(xiàng)目銷(xiāo)售代表朱春苗表示，目前新推出樓盤(pán)都是包裝修的，沒(méi)有毛坯房推售，買(mǎi)房需要簽訂兩份合同，通過(guò)貸款方式的話(huà)一份是房管局的毛坯合同，另外還需要簽訂裝修合同。
廣州增城市房管局相關(guān)工作人員無(wú)奈表示，這種民事行為難以定性，畢竟簽訂合同也需雙方自愿才行，因此很難界定是否違規(guī)。事實(shí)上這樣的策略對(duì)于剛需購(gòu)房者有一定的約束作用。
新國(guó)五條逃稅有暗道
最近，深圳市房管部門(mén)工作人員利用“假稅單”幫購(gòu)房者逃稅事件經(jīng)媒體引爆后持續(xù)發(fā)酵。據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在北京市二手房市場(chǎng)也有類(lèi)似黑市交易。只要政策“風(fēng)平浪靜”，這種逃稅生意就會(huì)滿(mǎn)街兜售，成為某些房產(chǎn)中介公司為購(gòu)房客戶(hù)提供的“增值服務(wù)”。
通常購(gòu)房者需要支付相應(yīng)稅款總額的60%作為酬勞，由那些有門(mén)路的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人牽線(xiàn)，通過(guò)以下方式能實(shí)現(xiàn)逃稅：一是找地稅或房管系統(tǒng)內(nèi)部“熟人”，修改契稅票或房產(chǎn)證的填發(fā)日期，使交易記錄不滿(mǎn)5年的待售房產(chǎn)變成滿(mǎn)5年的，從而規(guī)避營(yíng)業(yè)稅。二是連偽造證件環(huán)節(jié)都省略，直接通過(guò)中間人與地稅部門(mén)“內(nèi)勾外聯(lián)”，在交稅窗口臨時(shí)“劃幾個(gè)勾”，將一些本需要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅的二手房，臨時(shí)勾選成“免稅房源”，蒙混過(guò)關(guān)。此外還有一種逃稅方式，就是通過(guò)某些自稱(chēng)與地稅系統(tǒng)“有關(guān)系”的假發(fā)票公司，開(kāi)具偽造的二手房完稅憑證，通過(guò)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)人員的“檢查”，逃避高額的應(yīng)繳稅金。通過(guò)以上三種黑市操作，如果萬(wàn)事大吉的話(huà)，購(gòu)房者通常能省掉40%的應(yīng)繳稅額。
有媒體分析認(rèn)為，在還沒(méi)有這一輪房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)，就有各種逃稅暗道。調(diào)控提出的資質(zhì)、年限等等要求越多，暗道越多，尋租越多。房地產(chǎn)市場(chǎng)上歷來(lái)存在的陰陽(yáng)合同、逃稅通道等，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，不是管得了管不了的問(wèn)題，而始終是想管還是不想管的問(wèn)題。(中華工商時(shí)報(bào))