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開(kāi)發(fā)商絞盡腦汁對(duì)付新政:逃稅有暗道 漲價(jià)念歪經(jīng)

開(kāi)發(fā)商絞盡腦汁對(duì)付新政

2013-05-17 15:16:21

  廣州的“國(guó)五條”細(xì)則已執(zhí)行月余,面對(duì)嚴(yán)格的限價(jià)等政策紅線(xiàn),市場(chǎng)依然是“上有政策,下有對(duì)策”。上市公司香江控股旗下香江地產(chǎn)位于廣州增城名為翡翠綠洲的樓盤(pán)被曝出要求購(gòu)房者強(qiáng)簽“裝修合同”,被指變相漲價(jià)。該項(xiàng)目新推盤(pán)預(yù)計(jì)均價(jià)達(dá)到1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)元/平方米,而上期近一月網(wǎng)簽均價(jià)僅為7800元/平方米左右,總房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)60%。業(yè)內(nèi)人士表示,香江地產(chǎn)此舉尚難定性是否違規(guī),可能是有意對(duì)市場(chǎng)試水。

  據(jù)了解,目前翡翠綠洲項(xiàng)目推出凡爾賽宮二期組團(tuán),總體量達(dá)千套,從整個(gè)廣州市場(chǎng)來(lái)看,也算龐大體量。而今年5月19日將開(kāi)盤(pán)的二期洋房項(xiàng)目,正在蓄客階段,預(yù)計(jì)均價(jià)達(dá)到1.2萬(wàn)元/平方米,包含了2500-3500元/平方米的裝修價(jià)格。該項(xiàng)目銷(xiāo)售代表朱春苗表示,目前新推出樓盤(pán)都是包裝修的,沒(méi)有毛坯房推售,買(mǎi)房需要簽訂兩份合同,通過(guò)貸款方式的話(huà)一份是房管局的毛坯合同,另外還需要簽訂裝修合同。

  廣州增城市房管局相關(guān)工作人員無(wú)奈表示,這種民事行為難以定性,畢竟簽訂合同也需雙方自愿才行,因此很難界定是否違規(guī)。事實(shí)上這樣的策略對(duì)于剛需購(gòu)房者有一定的約束作用。

  新國(guó)五條逃稅有暗道

  最近,深圳市房管部門(mén)工作人員利用“假稅單”幫購(gòu)房者逃稅事件經(jīng)媒體引爆后持續(xù)發(fā)酵。據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn),在北京市二手房市場(chǎng)也有類(lèi)似黑市交易。只要政策“風(fēng)平浪靜”,這種逃稅生意就會(huì)滿(mǎn)街兜售,成為某些房產(chǎn)中介公司為購(gòu)房客戶(hù)提供的“增值服務(wù)”。

  通常購(gòu)房者需要支付相應(yīng)稅款總額的60%作為酬勞,由那些有門(mén)路的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人牽線(xiàn),通過(guò)以下方式能實(shí)現(xiàn)逃稅:一是找地稅或房管系統(tǒng)內(nèi)部“熟人”,修改契稅票或房產(chǎn)證的填發(fā)日期,使交易記錄不滿(mǎn)5年的待售房產(chǎn)變成滿(mǎn)5年的,從而規(guī)避營(yíng)業(yè)稅。二是連偽造證件環(huán)節(jié)都省略,直接通過(guò)中間人與地稅部門(mén)“內(nèi)勾外聯(lián)”,在交稅窗口臨時(shí)“劃幾個(gè)勾”,將一些本需要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅的二手房,臨時(shí)勾選成“免稅房源”,蒙混過(guò)關(guān)。此外還有一種逃稅方式,就是通過(guò)某些自稱(chēng)與地稅系統(tǒng)“有關(guān)系”的假發(fā)票公司,開(kāi)具偽造的二手房完稅憑證,通過(guò)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)人員的“檢查”,逃避高額的應(yīng)繳稅金。通過(guò)以上三種黑市操作,如果萬(wàn)事大吉的話(huà),購(gòu)房者通常能省掉40%的應(yīng)繳稅額。

  有媒體分析認(rèn)為,在還沒(méi)有這一輪房地產(chǎn)調(diào)控時(shí),就有各種逃稅暗道。調(diào)控提出的資質(zhì)、年限等等要求越多,暗道越多,尋租越多。房地產(chǎn)市場(chǎng)上歷來(lái)存在的陰陽(yáng)合同、逃稅通道等,在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),不是管得了管不了的問(wèn)題,而始終是想管還是不想管的問(wèn)題。(中華工商時(shí)報(bào))

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