近期，全國包括合肥、杭州、徐州在內的多個城市出現住房公積金余額告急、放貸壓力增大的情況，雖此前也有北京國管公積金貸款額度吃緊的傳聞，但據“偉嘉安捷”統計發現，使用國管公積金的貸款人群占比約在10%-20%之間，因此即便國管公積金貸款額度告急，也并不影響整體公積金貸款的發放與使用。此外，據《廣廈時代》走訪得知，目前北京市管公積金放貸速度平穩，購房者可與樓盤開發商積極溝通，向與其合作的銀行申請辦理。不過即便如此，按某熱門剛需樓盤銷售人員的話說，在實際購買環節，他們還是偏向選擇一次性付款及商貸的客戶，這有利于公司的快速回款，并減少工作人員的工作量。而對于高端樓盤，由于公積金貸款額度低、作用甚微，且審批時間緩慢，因此市場上絕大多數總價在500萬元以上的樓盤不受理公積金貸款及組合貸業務，只提供純商貸。
剛需族“鐘情”公積金貸款
最近，一直有想法在亦莊購房的郝先生感到有些發愁。原因是他在該區域看中的樓盤，目前正處于蓄客階段，由于郝先生工作時間不長，其當前經濟實力狀況很難支持全額付款，出于“節省”的考慮，郝先生想申請公積金貸款。但當郝先生與樓盤售樓人員溝通后得知，雖然該項目并沒有明確拒絕購房人申請公積金貸款，但是一般情況下會建議購房者選擇商貸。“本來打算可以通過申請公積金貸款以節省一部分‘不必要’的開支，但是現在看來，恐怕很難按預想成功申請公積金貸款了。”郝先生感嘆道。
“銷售人員說商貸審批時間短且優惠措施較多，所以一直建議我申請商貸，但目前實際情況是，各大銀行首套房貸款的優惠利率一般為九折或執行基準利率。相比之下，我還是想選擇年利率較低、每月還款額較少的公積金貸款，這樣日積月累，可以省下一大筆錢。”郝先生說道。
那么，公積金貸款與商業貸款還款差額究竟相差多少？據郝先生計算，以貸款80萬元、采取等額本息還款、30年期為例，如果購房者選擇申請公積金貸款，則月還款金額為4053.48元、總還款額為1459253.69元；如果購房者選擇申請商業貸款，則月還款金額為5082.88元、還款總額為1829836.38元，每月還款額及總還款額，兩種貸款之間相差金額分別為1029.4元和370582.69元。
部分購房者主動改變貸款方式
據了解，像郝先生一樣遇到此類困惑及有相同想法的人不在少數。為什么一些開發商不看好公積金貸款？偉嘉安捷企劃經理吳昊表示，與商業貸款相比，申請公積金貸款批貸持續過程時間較長，有的開發商讓購房人自己跟住房公積金管理中心去溝通，一些購房者嫌麻煩便會選擇商業貸款。而商業貸款沒有額度限制，此外審批放貸速度也比較快。一般情況下，商業貸款從申請到放貸只需不到一個月的時間，而公積金貸款則需2-3個月。
另據一名不愿意透露姓名的某樓盤銷售人員透露，因為目前推出的熱點樓盤銷售火爆，很多樓盤出現數千人排號搶購房源的情況，這些人中不乏全款支付能力的客戶。而在前期蓄客階段，銷售人員會重點“追蹤”這類人群的購房意向，其次是向購房者推薦商貸。“這樣不僅有利于公司快速回款、資金高效運轉，也減少了銷售人員的工作量，省去‘等待’的時間。”該銷售人員說道。
此外，該銷售人員透露，在市場房源緊俏、恐慌性購房的氛圍下，部分購房者因害怕受銷售人員“冷待”而錯失房源，主動放棄公積金貸款。“人為推銷”把購房者“推向”利率較高的商貸，這使得開發商及與其有“戰略合作”的銀行成了最終的“受益者”。
多數高端樓盤不支持公積金貸款