■業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，穩(wěn)定房租價(jià)格需要兩條腿走路：要在增加供應(yīng)上做文章；要進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)
“其實(shí)就租一張床，可租金也比去年漲了25%”
“其實(shí)就租一張床，可租金也比去年漲了25%。”在北京一家小型醫(yī)藥企業(yè)打工的趙采青，月工資不足4000元，與人合租在人民大學(xué)靜園8號(hào)樓。
趙采青合租的房間不到9平方米，對(duì)放著兩張上下鋪的鐵床，共住4人，是典型的群租房。盡管房屋狹仄，只要有一個(gè)人下地活動(dòng)，其他室友只能在床上坐著，可每位房客的月租還是從去年的560元，漲到了今年的700元。
“沒(méi)辦法，其他地方更貴。這里住著雖然擠，但起碼租床位還是比單間便宜。”趙采青介紹，靜園這邊的老樓，基本上都租給考研的學(xué)生和剛工作的人，而且頗為搶手。“學(xué)校里安靜，出門(mén)就是地鐵站，上下班也比較方便。”
感受到房租壓力的不僅是趙采青這樣的群租房房客。在北京一家咨詢(xún)類(lèi)外企工作的白領(lǐng)加夢(mèng)奕，也為房租上漲而頭痛。
盡管工資從2011年剛?cè)肼殨r(shí)的5000多元漲到了現(xiàn)在的7000多元，但加夢(mèng)奕卻沒(méi)覺(jué)得生活改善。“漲的那點(diǎn)工資大部分都花房租上了。”加夢(mèng)奕在地鐵10號(hào)線(xiàn)潘家園站東側(cè)的松榆里社區(qū)，租了50平方米的一室一廳。今年租金每月3000元，比去年漲了700元，漲幅達(dá)30%。“東三環(huán)這邊房子挺緊俏。交通購(gòu)物都方便，但是實(shí)在太貴了”，加夢(mèng)奕說(shuō)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月份住房租金價(jià)格同比上漲4.4%，漲幅比6月高0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比漲幅0.5%，比6月高0.2個(gè)百分點(diǎn)。值得一提的是，住房租金自2010年以來(lái)一直保持持續(xù)上漲的趨勢(shì)，并已經(jīng)連續(xù)43個(gè)月上漲。
一二線(xiàn)城市需求集中，房租有繼續(xù)上漲可能
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，房租連漲43個(gè)月是多種因素導(dǎo)致的。首先，一二線(xiàn)城市社會(huì)資源與工作機(jī)會(huì)較多，住房需求相對(duì)集中。限購(gòu)政策導(dǎo)致部分住房需求積壓在租賃市場(chǎng)，帶動(dòng)了房屋租金價(jià)格上漲。其次，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲加速，也導(dǎo)致出租房業(yè)務(wù)對(duì)租金預(yù)期提高。此外，房屋租賃市場(chǎng)信息混亂、監(jiān)管難，導(dǎo)致一些“二房東”囤積房源，趁機(jī)吃差價(jià)，也是房租上漲的原因之一。
“主要城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，帶動(dòng)房租持續(xù)上漲。尤其是近幾年一二線(xiàn)城市軌道交通不斷貫通運(yùn)營(yíng)，新增了不少交通利好區(qū)域，涌現(xiàn)出一些新租點(diǎn)，租金上漲突出。面對(duì)高租金價(jià)格，租賃需求或延軌道交通沿線(xiàn)擴(kuò)散。”張大偉說(shuō)。
加夢(mèng)奕最近就開(kāi)始在地鐵八通線(xiàn)的通州果園附近找房子，準(zhǔn)備過(guò)段時(shí)間搬家。“現(xiàn)在住得雖然離公司比較近，但實(shí)在太貴了。住得遠(yuǎn)一些，會(huì)稍微便宜一點(diǎn)。”加夢(mèng)奕說(shuō)，果園雖然離單位很遠(yuǎn)，但每天可以從八通線(xiàn)轉(zhuǎn)一號(hào)線(xiàn)，再轉(zhuǎn)13號(hào)線(xiàn)上下班，也算是交通便利。“如果和別人合租一套兩居室，月租可以控制在2000元以?xún)?nèi)，不至于大半工資都用在房租上。不過(guò)到時(shí)候恐怕時(shí)間都浪費(fèi)在上下班路上了，只能壓縮休息時(shí)間了。”
在鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭看來(lái)，房租持續(xù)上漲是一種正常狀態(tài)：“主要要看漲幅合不合理，畢竟這幾年工資也漲了，整體物價(jià)水平也在上漲，房租自然水漲船高。”
“8、9月份是畢業(yè)生就業(yè)旺季，租賃需求有可能再次出現(xiàn)明顯上漲，所以從目前市場(chǎng)總體發(fā)展趨勢(shì)看，房租依然有繼續(xù)上漲的可能性。”張大偉說(shuō)。
業(yè)內(nèi)人士指出，把房租漲幅控制在合理水平，還需要兩條腿走路。
一是要在供應(yīng)上做文章。通過(guò)增加房屋供應(yīng)，緩解租賃市場(chǎng)緊張的供求關(guān)系，進(jìn)而穩(wěn)定房租價(jià)格。從這個(gè)角度上講，保障房可以成為穩(wěn)定房租價(jià)格的重要手段。截至7月底，全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程已開(kāi)工500萬(wàn)套，基本建成280萬(wàn)套，加上去年建成的590.2萬(wàn)套，近兩年我國(guó)城鎮(zhèn)保障房供應(yīng)量已初具規(guī)模。張旭認(rèn)為，這有利于緩解房租上漲的趨勢(shì)，但前提是分配、監(jiān)管必須跟上。不僅要加強(qiáng)保障房的配套設(shè)施建設(shè)，提高保障房的吸引力，而且還要加強(qiáng)分配制度建設(shè)，在確保保障房分配公平公正的基礎(chǔ)上，適當(dāng)提高保障房覆蓋面。增加供給的另一個(gè)有效途徑是盤(pán)活商品房存量。政府應(yīng)出臺(tái)相應(yīng)激勵(lì)政策，鼓勵(lì)閑置商品房入市。