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　　兩棟小高層的墻上，貼滿了各個公司的標牌，大樓大門洞開，人員隨意進出……

　　記者近日在上海一居民小區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，居民樓改為商務用樓的情況比較嚴重。由于居民樓租金、物業(yè)、水電等費用遠低于寫字樓，在利益驅(qū)使下，雖然政府明令禁止，“居改非”現(xiàn)象卻難以杜絕。

　　兩棟居民樓里，80%以上都是開公司的

　　近日，記者來到位于上海西南的一個居民小區(qū)。由于緊鄰地鐵一號線莘莊站北廣場，交通便利，吸引了不少公司、辦事處在此辦公。

　　從小區(qū)正門走至小區(qū)西端，有些雜亂。兩棟小高層的墻上，貼滿了各個公司的標牌，大樓大門洞開，人員隨意進出。“這兩棟樓里，80%以上都是開公司的。”小區(qū)保安告訴記者。

　　走進8號樓，電梯里面塞滿出來吃午飯的人。記者從頂樓14樓乘坐電梯一層層查看，發(fā)現(xiàn)整棟大樓幾乎就是一個辦公樓，很難找到居家的影子。

　　據(jù)物業(yè)公司張姓負責人介紹，小區(qū)有19個單元，400多戶業(yè)主。他們接手管理這一小區(qū)時，西端的兩棟樓已成了“辦公樓”。

　　記者隨機選擇了小區(qū)中心位置的13號和16號樓，依然從最高層一層一層往下查看。與西端兩棟樓不同，這里得用門禁卡進樓，每家住戶房門緊閉，從外觀上看，基本就是原來的鐵門，沒有改成玻璃門的，也沒有公司標牌，完全看不出來有辦公單位。

　　在16號樓底層，正巧一個青年男子開門出來，往門里一瞅，顯然是辦公格局。“你們在這里辦公？”“我們只是北京公司的上海辦事處。”男青年表示，很少有客戶來往，不影響鄰居。記者問其工商注冊的辦公地點何在？“這個我不知道。”男青年說。

　　物業(yè)張姓負責人表示，由于西端兩棟樓長久以來一直是“辦公樓”，居民有些習以為常了。“我們物業(yè)沒接到這方面的投訴。”

　　上海禁止擅改房屋使用性質(zhì)，但利益驅(qū)動致“居改非”現(xiàn)象難杜絕

　　“居改非”是指業(yè)主擅自將居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∈褂茫瑥氖罗k公、商業(yè)、旅館、倉儲，甚至生產(chǎn)等經(jīng)營活動的行為。

　　“在上海，目前的‘居改非’基本都是違法的。”上海工商局人士表示，上海在工商登記方面沒有放開過“居改非”，所有需要辦理營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)或個人，其注冊地必須是商業(yè)用房。“因此，一般情況下開在民居的公司要么無證經(jīng)營，要么注冊地與辦公地分離。”

　　既然違法，企業(yè)為什么仍趨之若鶩？利益驅(qū)動是最根本的原因。

　　記者從網(wǎng)上查詢上述小區(qū)，300余平方米租金近2萬元，物業(yè)費每月每平方米1.5元，折算下來，每月物業(yè)費近500元。而小區(qū)附近的一個甲級寫字樓，近300平方米的租金是每天每平方米4.5元，一個月租金超過4萬元；物業(yè)費為每月每平方米16元，一月物業(yè)費近5000元。而且居民樓的水、電、寬帶等費用至少比辦公樓低一半以上。

　　“根據(jù)業(yè)委會決定，我們對小區(qū)里的辦公單位加倍收取物業(yè)管理費，希望壓縮企業(yè)的利潤空間，讓他們遷出小區(qū)。”張姓負責人表示。不過，他坦承“效果不明顯”。

　　據(jù)了解，上海“居改非”的管理經(jīng)歷過不同的階段。上個世紀90年代，為了緩解就業(yè)壓力，上海規(guī)定，只要符合城市規(guī)劃，并且在周邊鄰居都同意的前提下，允許部分沿街底層住宅開設餐飲、小店等。“據(jù)初步統(tǒng)計，2004年之前，‘居改非’審批的數(shù)量在1.4萬戶左右。”

　　2004年11月，《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》出臺，明確“不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)”，違者“可處1萬元以上5萬元以下的罰款”。