中國(guó)證券報(bào)記者從權(quán)威人士處獲悉，有關(guān)部門將于10月組織第二輪房產(chǎn)稅技術(shù)培訓(xùn)。此舉意味著，隨著技術(shù)準(zhǔn)備逐步完備成熟，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍步伐將可能加速。
去年8月，有關(guān)部門曾組織首批房產(chǎn)稅技術(shù)培訓(xùn)，主要培訓(xùn)內(nèi)容為房產(chǎn)稅批量評(píng)估技術(shù)，今年為第二批。與去年的培訓(xùn)類似，今年的培訓(xùn)將從全國(guó)30余個(gè)省級(jí)稅務(wù)系統(tǒng)中抽調(diào)人員參與，每個(gè)省份抽調(diào)一到兩名人員接受培訓(xùn)，由房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)專家進(jìn)行講解。分析人士表示，有關(guān)部門組織第二次培訓(xùn)表明，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍的技術(shù)準(zhǔn)備工作正在加快。
日前發(fā)改委主任徐紹史、財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉向全國(guó)人大常委會(huì)作報(bào)告時(shí)，均提到“擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”。業(yè)內(nèi)人士推斷，房產(chǎn)稅試點(diǎn)今年年內(nèi)擴(kuò)圍可能性大。
不少專家在接受采訪時(shí)表示，經(jīng)過(guò)相關(guān)培訓(xùn)后，房產(chǎn)稅征收的技術(shù)障礙有望克服。目前試點(diǎn)擴(kuò)圍的決定性因素在于，地方政府是否具有征收房產(chǎn)稅的意愿。
據(jù)了解，包括一線城市在內(nèi)的多個(gè)城市已制定上報(bào)房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案。其中，杭州的房產(chǎn)稅試點(diǎn)消息早已披露，有望在年內(nèi)推出，南京、青島、大連等地也被業(yè)內(nèi)認(rèn)為有可能納入試點(diǎn)。 樓市進(jìn)入“均利”時(shí)代 房產(chǎn)稅重在抑制投機(jī)需求
在昨日（9月23日）舉行的“2013全球華商（成都）論壇”上，行業(yè)大腕們針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)目前的諸多熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了演講或是交流。
在論壇上，一個(gè)得到與會(huì)者共識(shí)的話題就是樓市目前已經(jīng)進(jìn)入了“均利”時(shí)代，相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，2013年上半年，上市房企出現(xiàn)了凈利潤(rùn)增長(zhǎng)速度低于營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)速度的現(xiàn)象，地產(chǎn)行業(yè)黃金十年已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者也從會(huì)場(chǎng)了解到，目前，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新也已成為行業(yè)的一個(gè)新趨勢(shì)。
隨著房地產(chǎn)業(yè)黃金十年的逐漸遠(yuǎn)去，中國(guó)樓市已進(jìn)入“均利”時(shí)代。
昨日（9月23日），在成都明宇豪雅飯店舉行的“2013全球華商（成都）地產(chǎn)論壇”上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一公開表示，“均利可能是指平均利潤(rùn)，這是一個(gè)趨勢(shì)，不過(guò)均利首先要均衡各方面的利益，只有這樣，市場(chǎng)才能平衡健康地發(fā)展。”
值得注意的是，自2012年下半年以來(lái)，各大品牌房企紛紛回歸一、二線城市。綠地集團(tuán)副總裁、西南事業(yè)部董事長(zhǎng)、總經(jīng)理孫志文在論壇上就表示，公司去年下半年已調(diào)整戰(zhàn)略，不再進(jìn)入三、四線城市。
針對(duì)房產(chǎn)稅開征試點(diǎn)擴(kuò)容等問(wèn)題，住建部政策研究中心主任秦虹解釋稱，房產(chǎn)稅不屬于樓市調(diào)控的范疇，而應(yīng)屬于制度建設(shè)。目前，這一稅收對(duì)于自主性物業(yè)影響不大。
上市房企利潤(rùn)空間收窄
據(jù)億翰智庫(kù)CLR統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，145家上市房企營(yíng)業(yè)收入合計(jì)3089億元，同比增長(zhǎng)37.16%；凈利潤(rùn)441億元，同比增長(zhǎng)25.20%。
不過(guò)，億翰智庫(kù)董事長(zhǎng)陳嘯天卻公開撰文認(rèn)為，前述數(shù)據(jù)所顯示的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)慢于營(yíng)業(yè)收入的增長(zhǎng)，說(shuō)明行業(yè)的利潤(rùn)空間正在收窄。“145家房企的合計(jì)毛利率為36.60%，同比下降3.4個(gè)百分點(diǎn)，上市房企的毛利率也呈逐步萎縮趨勢(shì)。當(dāng)前價(jià)格管制、快周轉(zhuǎn)和土地招拍掛等都會(huì)進(jìn)一步縮減企業(yè)的利潤(rùn)空間，企業(yè)利潤(rùn)率下降屬于趨勢(shì)性的情況”。
在論壇上，朱中一表示，“大家理解的均利可能是平均利潤(rùn)，我覺(jué)得這也是一個(gè)趨勢(shì)。但我同時(shí)覺(jué)得，房地產(chǎn)關(guān)系到各方面的利益，所以，均利首先要均衡各方面的利益。”
在他看來(lái)，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的“均利”概念涉及到多個(gè)層面，比如針對(duì)居住權(quán)，如何完善市場(chǎng)規(guī)則與政府保障制度的統(tǒng)一，對(duì)于地方政府依賴土地財(cái)政的現(xiàn)實(shí)，如何通過(guò)財(cái)稅制度改革借以解決這一難題。甚至，“均利”還包括創(chuàng)新房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，以防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，以及房產(chǎn)稅如何積極穩(wěn)妥地?cái)U(kuò)大試點(diǎn)，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期等。