“如果出現了財富超過了自身需求的增長，幾乎所有的人都會考慮投資。而最合適的投資對象是土地，這在古今中外都是通例。”這段話出自《羅馬人的故事》一書，恰到好處地解釋了當下資本市場被炒得火熱的“新土改”概念。
近一個月以來，以北大荒、永安林業、羅牛山、輝隆股份、中華企業為代表的上市公司股價表現分外搶眼。
市場普遍認為，這些公司都擁有大量土地，因而將受益于未來可能推出土地流轉改革政策。而未來的土地流轉，就被稱為“新土改”
輿情起伏
事實上，中國上市公司輿情中心關注到，資本市場對土地的追捧，在2012年就開始了。
2012年5月，深圳的土地新政受到了全國媒體的廣泛關注。當時不少媒體和分析人士認為“深圳農村集體用地將放開入市”，這也引起了深圳本地一些股票的異動。不過，當時深圳市政府稱輿論對于深圳的土地制度改革存在“誤讀”。實際上，深圳于2004年就宣布全市土地國有化，2012年5月推行的“新土改”，著重于解決歷史遺留問題。即便輿論對于土改存有一定誤讀，但輿論普遍認為土改的步伐并未止步。
2013年中央一號文件發布后，《經濟觀察報》指出，中央近年來首次在一號文件中鼓勵土地流轉。這一中央政府釋放的信號，隨后得到了地方的響應。5月份，海南省制定《海南省農民集體建設用地管理辦法》，被媒體冠以“土地流轉的實質性破題”。隨后，各地頻頻出現的政策變動，也推動了股市一波波的土改行情。
8月份以來，關于土地改革的輿情更是不絕于耳。廣東、浙江溫州等地先后公布了有關集體土地流轉的政策。8月末，更有媒體稱“一份事關農村土地改革進程的重要文件已下發至河北、遼寧、吉林等18個省市”。下發文件的消息很快被國土部否認，但據《國際金融報》報道稱“十八屆三中全會或破局新土改”，并稱國土部表示“雖然目前沒有形成最終的指導文件，但其實各地就農村集體建設用地流轉的探索已經廣泛展開”。
似乎“新土改”已經箭在弦上，不過又有消息稱改革進度“仍存變數”。9月5日，多家權威媒體稱“土改”新政已完成框架建議，官方有望提前在今年11月前完成農村集體土地確權工作。但9月16日，《民營經濟報》又有文章稱“傳各地反對強烈，新土改或無緣三中全會”。9月23日大智慧阿思達克通訊社訊又援引有關專家觀點稱，十八屆三中全會中土地流轉工作恐難取得實質性進展，其關鍵點和難點在于農地利益分割與產權明晰。
正當輿論搖擺之際，9月25日的幾則消息又再次刺激了公眾的預期。25日晚，新華網稱從國土資源部獲悉，全國農村集體土地所有權確權登記發證基本完成。而當天，安徽省合肥、淮北、淮南、馬鞍山等4市2013年度農用地轉用和土地征收方案獲國務院批準。至少從消息層面看，“新土改”仍呼之欲出。
利弊之辯
盡管資本市場對土改概念十分關注，但多數投資者緊盯著的是上市公司中的“大地主”，按照分析人士的說法，看重的是“土地價值重估”。但是究竟輿論對于新一輪的土地改革有什么樣的評價，仍值得探究。
國家發改委主任徐紹史曾指出，“可以說我國目前的一些重大經濟問題、社會問題，相當一部分都直接或間接與土地管理制度有關，現行土地管理制度逐漸逼近了重大變革的臨界點，需要統籌考慮加快推進。”這一段表述，深得輿論贊同。
國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松曾撰文稱，土地改革貫穿于“三個十年”，釋放了較為顯著的“制度紅利”，成為中國經濟持久增長的重要基礎。但是，這一基礎的作用似乎正在削弱。