難阻地價漲勢
在杭州,原定于10月10日舉行的蕭山土地出讓會臨時取消。其中一宗純住宅用地總起價33.75億元,即便起價成交,也是蕭山總價地王,作為二線城市的杭州,也緊跟國土資源部的步伐。
“國土部控制地王出現最終目的是為了給土地市場降溫。”上海良玉投資總經理郭玉良在接受記者采訪時表示,“理想很豐滿,現實卻很骨感”。他認為地方政府的土地饑餓營銷,的確能吊開發商胃口,推漲地價,在土地財政的背景下,土地供應增加,并不代表地方政府會在地價上讓利,地方政府在推地之初,底價定的就不低。如果不讓出現地王的話,那么這個時候推出大量郊區土地,而一般四季度都是推地高峰期,勢必將郊區土地價格提上來。“表面上來看,沒有出現地王,北京有幾個農展館地塊?所以從這個角度上來看,控制地王并不會給土地市場降溫。”
另外,取消土地出讓,并不能“加大住宅用地供應”。相反,此舉雖然“政治正確”,但卻在醞釀下一輪“地王”。如郭玉良所說,地塊的價值并不因為取消拍賣而降低。而除非土地供應量大規模增加,否則20%的增量只能理解為“拉高出貨”,而不會真正解決問題。(房地網)