10月31日，萬(wàn)科發(fā)布公告稱，公司擬通過(guò)旗下子公司作為基石投資者，參與徽商銀行股份有限公司H股在香港聯(lián)合交易所的首次公開發(fā)行。值得注意的是，就在此前一周，越秀地產(chǎn)母公司越秀集團(tuán)正式對(duì)外宣稱，越秀集團(tuán)將以116.44億港元收購(gòu)香港創(chuàng)興銀行75%的已發(fā)行股本，成為后者最大股東。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，多房企將投資觸角伸入銀行業(yè)，意味著房地產(chǎn)行業(yè)與銀行的深度融合發(fā)展將成為大趨勢(shì)。一方面在房地產(chǎn)凈利潤(rùn)下滑的背景下，通過(guò)銀行業(yè)穩(wěn)定的收益提高利潤(rùn)率，另一方面，控股銀行也將成為房企融資的有力平臺(tái)。但與此同時(shí)，進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)較大的銀行業(yè)，若銀行資產(chǎn)配置不當(dāng)，房地產(chǎn)和銀行的結(jié)合將會(huì)帶來(lái)成倍的風(fēng)險(xiǎn)。
房企銀行頻聯(lián)姻
10月31日，萬(wàn)科發(fā)布公告稱公司擬通過(guò)旗下子公司，作為基石投資者，參與徽商銀行股份有限公司H股在香港聯(lián)合交易所的首次公開發(fā)行。預(yù)計(jì)公司旗下子公司總認(rèn)購(gòu)股份數(shù)不超過(guò)883986000股，合計(jì)認(rèn)購(gòu)金額為4.19億美元。據(jù)此推算，萬(wàn)科成功認(rèn)購(gòu)后將持徽商銀行近8%股份，成為后者最大股東。
這是萬(wàn)科首次大手筆在房地產(chǎn)領(lǐng)域外進(jìn)行大規(guī)模投資，也是首次進(jìn)行大范圍的新股認(rèn)購(gòu)。
與此同時(shí)，10月25日，越秀地產(chǎn)母公司越秀集團(tuán)表示，越秀集團(tuán)已向創(chuàng)興銀行全體股東提出部分要約收購(gòu)，以每股35.69港元現(xiàn)金收購(gòu)最多不超過(guò)75%股份。此次邀約總金額約為114.44億元港幣，若能實(shí)現(xiàn)，將成為四年以來(lái)首宗內(nèi)地企業(yè)對(duì)香港銀行的并購(gòu)案。
這意味著，擁有信托、券商、基金等不少金融牌照的越秀集團(tuán)又將多一塊稀缺的銀行牌照。
CR IC研究中心研究員朱大鳴對(duì)此表示，萬(wàn)科控股銀行的重大意義在于一方面宣告國(guó)內(nèi)房企和銀行業(yè)聯(lián)姻正式解禁，而房地產(chǎn)行業(yè)與銀行深度融合發(fā)展也將成為大趨勢(shì)。
的確，房企和銀行的聯(lián)姻還不僅僅止于此。綠地集團(tuán)8月底綠地集團(tuán)與貴州省政府簽署金融戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬在發(fā)起設(shè)立外資小額貸款公司、商業(yè)銀行，組建金融資產(chǎn)交易所、金融租賃公司等方面開展合作。
根據(jù)協(xié)議，綠地集團(tuán)擬作為主發(fā)起人，設(shè)立在貴州全省經(jīng)營(yíng)的外資小額貸款公司。貴州省支持綠地集團(tuán)參照重慶金交所的模式，控股組建貴州省金融資產(chǎn)交易所。同時(shí)，綠地?cái)M作為主發(fā)起人，在貴州投資設(shè)立金融租賃公司，并投資設(shè)立商業(yè)銀行。
而在此之前，早在2011年，綠地便入股盤錦市商業(yè)銀行，成為我國(guó)第一家控股銀行的房企。此后，綠地先后入股上海農(nóng)村商業(yè)銀行、錦州銀行、呼和浩特商業(yè)銀行和東方證券，發(fā)起設(shè)立中國(guó)規(guī)模最大的小額貸款公司，并已實(shí)現(xiàn)增資擴(kuò)股、跨區(qū)經(jīng)營(yíng)。在重慶、寧波、青島、呼和浩特等城市進(jìn)行運(yùn)作。
對(duì)此，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良表示，綠地將推動(dòng)金融產(chǎn)業(yè)多地經(jīng)營(yíng)，加快形成“產(chǎn)融結(jié)合、協(xié)同發(fā)展”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。并明確指出，“金融產(chǎn)業(yè)很快將成為綠地的一重要增長(zhǎng)極”。
此外，新華聯(lián)參與長(zhǎng)沙市民營(yíng)銀行，國(guó)購(gòu)集團(tuán)、新安金融、新華集團(tuán)、華泰集團(tuán)、恒泰集團(tuán)、信地集團(tuán)、金牛集團(tuán)等七家民營(yíng)企業(yè)共同發(fā)起組建合肥銀行中5家涉及房地產(chǎn)，房企頻繁試水銀行業(yè)跡象明顯。
融合意在“輸血”
萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席王石曾多次表示：“房地產(chǎn)說(shuō)到底是金融問(wèn)題，將來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，沒有幾千億的融資平臺(tái)，你只是一個(gè)打工的。”
易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，萬(wàn)科的收購(gòu)事宜可能與進(jìn)一步加強(qiáng)融資渠道有關(guān)。而楊紅旭也表示，對(duì)房企來(lái)說(shuō)，由于中國(guó)銀行業(yè)整體比較穩(wěn)健，收購(gòu)銀行風(fēng)險(xiǎn)不大。而通過(guò)股權(quán)投資的手段，收購(gòu)的銀行可以以一部分資金對(duì)房企進(jìn)行輸血。
朱一鳴也認(rèn)為，擁有自己的“控股銀行”，多多少少對(duì)房企的項(xiàng)目形成支撐。房企的發(fā)展很大程度取決于與銀行的關(guān)系，在持續(xù)的宏觀政策調(diào)控下，面對(duì)資金鏈并不是特別寬裕的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確實(shí)是會(huì)將籌建銀行視為解決燃眉之急的一種做法。“有了自己的銀行，一方面融資成本下降，另一方面資金流動(dòng)性將有大的改善。”