事實上,9月銀行資金投向就顯示,開發貸繼續收緊。數據顯示,9月末,地產開發貸款余額1.08萬億元,同比增長13.1%,增速比上季末回落4 .1個百分點。房產開發貸款余額3.43萬億元,同比增長14.9%,比上季末回升3.9個百分點。
除融資提供便利外,金融業的高回報也是吸引房企的重要方面。朱一鳴認為,房地產作為資金密集型行業,國內房企在房地產業務外形成多元主營業務的比例并不高。但銀行卻是例外,因為其具有“投資小、見效快”的特點。“今年上半年,16家上市銀行凈賺6117億元,占據了全部上市公司的半壁江山,不少中小銀行凈利潤增速超過20%。這樣,房企控股銀行,相關投資本身就有可觀回報,其盈利能力不亞于房地產本業,而且旱澇保收。”
直接融資是趨勢
在部分房企入股銀行的同時,房企海外融資也創歷史新高。中原地產研究中心統計數據顯示,截至日前,十大標桿房企,年內融資額度已經達到了935.9億,同比2012年全年的413億,上漲127%。總體來看,房企海外融資已經突破311億美金,合計人民幣1896億。其中僅9月來,融資就達到了41 .3億美金,合計人民幣達到了251.3億。房企融資量明顯上漲。
除了上市募集資金,住建部政策研究中心主任秦虹指出,房企直接融資是趨勢。目前房企正在逐步探索和發展多元化融資,除傳統的銀行貸款、證券融資外,目前還出現了信托融資、房地產私募基金等新型融資方式,未來房地產市場融資必然將逐步呈現成熟房地產市場的多元化格局。
住建部政策研究中心與高和資本日前聯合發布的《2013年民間資本與房地產業研究報告》顯示,房地產直接融資所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%,直接融資資金總額在8年間增長6.5倍。
高和資本董事長蘇鑫指出,進入2013年,房地產直接融資占比增加的趨勢還在擴大,房地產信托新增規模占比信托總量明顯增長,房地產領域成為信托資金主要投資方向。越來越多的成熟投資人的出現和機構投資者范圍擴大,將為房地產企業發展直接融資創造基礎性條件。
房企進入金融業已是不爭的事實,但地產與金融互相滲透過深,可能會改變整個金融業和房地產業的運行特征,既為雙方帶來種種便利和巨大利益,也可能由此生發出更加復雜的新風險。
對此,朱一鳴指出,房地產業和銀行業聯姻一旦一方遭受危機,另一方可能也會被“連坐”,從而形成一股強大的沖擊波。不可否認,金融業從來就是風險相對較大的產業,特別是當前鬧錢荒的背景下,銀行資產配置不當,地方債與影子銀行都有可能拖累金融業,同時也可能會對房地產業造成沖擊;而房地產市場一旦發生紊亂,也勢必會影響金融安全。這二者捆綁在一起,其風險將會成倍放大。(經濟參考報)